若三年不回家一方起诉离婚，房产处理需根据房产性质、取得时间、出资情况及双方约定等因素综合判断，具体如下：
房产为夫妻共同财产的情况
- 一般原则：根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间取得的房产（如婚后购买、继承或受赠但未明确只归一方等），原则上属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割；协商不成的，法院会结合房产出资比例、双方贡献、婚姻过错、子女抚养等因素，判决一方取得房产所有权并给予另一方相应补偿，或直接拍卖房产后分割价款。
- 特殊情形：若房产虽登记在一方名下，但另一方能证明实际出资（如转账记录、共同还贷证明等），仍可能被认定为共同财产；若一方存在重大过错（如家暴、出轨等），法院可能酌情少分或不分房产给过错方。
房产为一方个人财产的情况
- 婚前财产：根据《民法典》第1063条，婚前全款购买且登记在个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割；但若婚后用共同财产还贷，另一方有权主张补偿还贷部分及对应增值。
- 遗嘱或赠与明确只归一方：若房产通过遗嘱或赠与合同明确约定只归一方所有，且登记在该方名下，离婚时也属于个人财产，不分割。
“三年不回家”对房产分割的影响
- 分居不改变财产性质：分居期间取得的房产仍按上述规则判断是否为共同财产；分居前的房产，若未分割，离婚时仍需处理。
- 可能影响分割比例：若一方因分居长期未履行家庭义务（如未支付子女抚养费、未参与共同还贷等），法院可能酌情调整分割比例，但不会直接剥夺其财产权。
建议：若涉及房产分割，需收集房产购买合同、付款凭证、贷款记录、产权登记证明等证据，以证明房产性质及出资情况；若对方存在过错，可同步收集相关证据（如家暴记录、出轨证据等），以便在分割时争取更有利的结果。如有具体细节或证据问题，可直接向我咨询，我会结合实际情况进一步分析。