关于《民法典》中物业费的新规定，这是一个涉及业主与物业服务人双方权益的重要话题。以下是根据《民法典》及相关地方性法规，为您详细梳理的物业费相关规定：
一、物业服务合同的性质与业主的缴费义务
《民法典》明确规定了物业服务合同的法律地位，无论是建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对全体业主具有法律约束力。这意味着，业主需按照合同约定，按时向物业服务人支付物业费，这是业主的基本义务。即使业主未直接参与合同签订，或认为未接受相关服务，也不能成为拒绝支付物业费的理由。
二、物业服务人的义务与权益
全面履行服务义务：物业服务人需按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这是物业服务人的核心职责，也是其获取物业费的前提。
信息公开义务：物业服务人应定期将服务事项、收费项目、收费标准、履行情况等信息以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。这保障了业主的知情权，使业主能够清晰了解物业费的使用情况。
催缴与起诉权利：若业主逾期不支付物业费，物业服务人有权催告并在合理期限届满后提起诉讼或申请仲裁追讨。这是物业服务人维护自身合法权益的重要手段。
三、空置房物业费的可能减免
虽然《民法典》未直接规定空置房物业费减免政策，但多地地方性法规对此有相应规定。一般而言，房屋交付后空置半年以上，经业主或物业使用人与物业服务企业确认，其物业服务费可按一定比例（如七折）交纳。具体比例需参考当地价格、物业管理主管部门的规定。因此，业主如希望申请空置房物业费减免，应具体了解并遵循当地政策。
四、禁止不当催交方式
《民法典》明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一规定旨在保护业主的基本生活权益，防止物业服务人通过极端方式迫使业主缴纳物业费。若物业服务人违反此规定，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、公共区域收益归属与利用
小区公共区域的收益（如电梯广告、停车费等）归全体业主所有，可用于补充小区的公共维修基金或按照业主大会的决定进行分配。这一规定确保了公共区域收益的合理使用和分配，保护了全体业主的权益。物业服务人应公开透明地管理这些收益，并接受业主的监督。
六、合同解除与后续处理
业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人，并需提前六十日书面通知物业服务人（除非合同另有约定）。合同终止后，在新物业服务人或自行管理的业主接管前，原物业服务人应继续处理物业服务事项，并可请求业主支付该期间的物业费。这确保了物业服务的平稳过渡，避免了因合同解除而导致的服务中断。
综上所述，《民法典》及相关地方性法规对物业费的规定旨在平衡业主与物业服务人的权益，促进和谐社区的建设。业主应了解自己的权利和义务，按时支付物业费，并积极参与和监督小区的物业管理活动；物业服务人也应全面履行服务义务，保障业主的合法权益不受侵害。希望这些解答能对您有所帮助。