核心结论：当中介合同中房屋到期但买方未支付尾款时，您可以通过协商、发送催告函、提起诉讼或申请仲裁等方式来维护自身权益。以下是对此问题的详细分析：

1. 协商解决：

   • 前提：双方仍有继续合作的意愿，且买方未支付尾款可能存在合理原因（如资金暂时周转困难）。
   • 操作：您可以与买方进行友好协商，了解其未支付尾款的具体原因，并尝试达成新的支付协议，如延期支付、分期支付等。
   • 优势：协商解决成本较低，且能保持双方的良好关系，为未来的合作留下可能。

2. 发送催告函：

   • 前提：协商无果，或买方明确表示拒绝支付尾款。
   • 操作：您可以委托律师或自行向买方发送催告函，明确要求其在一定期限内支付尾款，并告知其逾期支付的后果（如承担违约责任、支付违约金等）。
   • 优势：催告函具有正式性，能够给买方施加一定的法律压力，促使其尽快支付尾款。

3. 提起诉讼：

   • 前提：催告函发送后，买方仍未支付尾款，且您希望通过法律途径彻底解决纠纷。
   • 操作：您可以向法院提起诉讼，要求买方支付尾款及可能产生的违约金、利息等。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明买方未支付尾款的事实及您的损失。
   • 优势：诉讼具有强制执行力，一旦法院判决买方支付尾款，买方必须履行，否则可能面临强制执行等法律后果。

4. 申请仲裁：

   • 前提：中介合同中约定了仲裁条款，或双方同意通过仲裁方式解决纠纷。
   • 操作：您可以根据仲裁条款或双方约定，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求买方支付尾款及可能产生的违约金、利息等。
   • 优势：仲裁程序相对灵活，且仲裁裁决具有与法院判决同等的法律效力，能够快速有效地解决纠纷。

额外建议：

• 在处理此类纠纷时，建议您保留好所有与交易相关的证据，如中介合同、付款记录、沟通记录等，以便在协商、诉讼或仲裁过程中证明自己的权益。
• 如果您对法律程序不熟悉或担心自己处理不当，可以寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分维护。

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