在合同中明确三十多年的老房子不承担管路老化等责任的条款，可以这样撰写，以确保条款的合法性和明确性：
条款示例
“鉴于该房屋已建成使用超过三十年，其内部管路系统（包括但不限于水管、电线管、燃气管等）可能存在老化、磨损等自然损耗情况。双方在此明确约定，自本合同生效之日起，因房屋内部管路系统自然老化、磨损等原因导致的维修、更换等费用及责任，均由（此处可填写具体责任方，如“乙方自行承担”或“双方另行协商确定”等）承担。甲方（房屋出售方/出租方）对此不承担任何责任，但甲方应保证在交付房屋时，管路系统处于正常使用状态，且无隐瞒已知的管路系统故障或缺陷。”
详细解释与建议
明确房屋状况：
- 在合同中首先描述房屋的基本情况，包括建成年代、使用年限等，以便为后续条款提供背景信息。
- 强调房屋因使用年限较长，可能存在管路老化等自然损耗情况，这是双方约定不承担相关责任的前提。
界定责任范围：
- 明确列出管路系统的范围，如水管、电线管、燃气管等，确保条款的全面性。
- 规定因管路系统自然老化、磨损等原因导致的维修、更换等费用及责任由哪一方承担。这可以根据双方协商的结果来填写，如由乙方（房屋购买方/承租方）自行承担，或双方另行协商确定。
甲方保证义务：
- 尽管甲方不承担管路老化等责任，但应保证在交付房屋时，管路系统处于正常使用状态。
- 甲方还应无隐瞒已知的管路系统故障或缺陷，以避免因信息不对称而引发的纠纷。
法律合规性：
- 确保条款内容符合相关法律法规的规定，不违反公序良俗和强制性法律规定。
- 条款应明确、具体，避免使用模糊、歧义的表述，以确保双方对条款的理解一致。
后续协商与变更：
- 考虑到实际情况可能发生变化，双方可以在合同中约定后续协商与变更的机制。
- 如因管路系统老化等问题引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
注意事项
- 在撰写合同条款时，务必确保双方对条款内容有充分的理解和认可，避免因条款不清而引发纠纷。
- 合同条款的撰写应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，不得损害国家、集体或第三人的利益。
- 如对合同条款的撰写存在疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或法律机构，以确保条款的合法性和有效性。
如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的解答。