核心结论：个体工商户作为承租人注销后，房屋租赁合同的效力会因具体情况不同而有所变化，主要分为以下两种情况：

1. 合同主体变更与合同继续履行
   个体工商户注销后，其权利义务通常由经营者个人承继。若租赁合同中明确约定了承租方注销后的处理方式（例如约定由经营者继续履行合同），或双方事后达成一致同意由原经营者继续承租，则合同效力不受影响，原经营者需按约履行义务（如支付租金）。此时合同主体实质上变更为自然人，但合同内容保持有效。

2. 合同终止与责任承担
   若租赁合同未约定注销后的处理方式，且双方未达成补充协议，根据《民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，合同终止（个体工商户注销可参照此条款中“主体消亡”的情形）。此时合同权利义务终止，但需注意：

   • 若因注销导致合同无法履行，出租方有权要求赔偿损失（如剩余租期租金损失）；
     
   • 若个体工商户注销前存在违约行为（如拖欠租金），出租方可要求原经营者以个人财产承担责任（个体工商户债务由经营者承担无限责任）。

补充说明：

• 合同终止的例外：若出租方在签订合同时明知承租方为个体工商户且未限制注销后的处理方式，可能被认定为对主体变更的默示同意，此时合同可能不因注销而终止。
  
• 实务建议：为避免纠纷，建议在租赁合同中明确约定“承租方注销或主体变更时的处理方式”（如由新主体承继合同、提前解约条件等），并办理工商备案或公证手续。

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