针对您提出的“没有房产证的房屋转让协议书怎样才有法律效力”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力与物权变动的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力与物权变动是分离的。这意味着，即使房屋没有房产证，即未办理物权登记，也不影响房屋转让合同的效力。然而，需要注意的是，没有房产证的房屋在转让时可能存在履行障碍，如无法办理过户手续，从而影响房屋所有权的实际转移。
二、不同情形下的法律效力认定
因政策原因暂未取得房产证：
- 对于因政策原因（如拆迁安置房、经济适用房等）暂未取得房产证的房屋，如果买卖双方对房屋权属无争议且协议内容合法，那么转让合同通常是有效的。
- 但需特别注意，部分政策性住房存在转让限制，如未满5年的经济适用房。如果违反这些规定，合同可能被认定无效。
小产权房等违法建筑：
- 根据《土地管理法》，集体土地上建设的房屋（即小产权房）不得向非本集体经济组织成员出售。因此，此类房屋的转让合同通常无效。
- 典型案例包括城市居民购买农村宅基地房屋的合同，这类合同因违反强制性规定而被法院确认无效。
开发商未取得预售许可的商品房：
- 根据相关司法解释，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可证，那么商品房买卖合同无效。但如果开发商在起诉前取得了预售许可证，则合同有效。
共有人未经同意擅自处分共有房屋：
- 如果房屋存在共有人，且其中一人未经其他共有人同意擅自处分房屋，那么合同可能因无权处分而效力待定或无效。但如果买受人善意且无重大过失，可以主张善意取得。
三、确保转让协议书法律效力的关键要素
为了确保没有房产证的房屋转让协议书具有法律效力，您需要在协议书中明确以下关键要素：
双方资格：确保转让人和受让人均具备完全民事行为能力，且双方的意思表示真实有效。
房产基本信息：
- 准确描述房产位置、面积、性质等基本信息。
- 明确房屋产权状况，包括是否存在抵押、查封、租赁等情况。
转让价格及付款方式：
- 明确房产转让的总价款，并注明大写和小写金额。
- 详细说明付款方式，包括一次性付款、分期付款或银行贷款付款的具体安排。
权利与义务：
- 约定交付时间、交付条件及交接手续。
- 明确过户时间、协助义务及费用承担方式。
定金及违约责任：
- 若有定金约定，明确定金金额、支付时间及违约处理方式。
- 详细约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款等情形下的违约金及损失赔偿。
争议解决方式：
- 约定争议解决方式，首选友好协商；协商不成时，可选择仲裁或诉讼方式解决，并明确具体机构或法院。
四、法律风险与救济途径
买方风险：
- 无法办理过户导致所有权转移受阻。
- 可能面临卖方违约或“一房二卖”的风险。
- 建议措施：要求卖方提供购房合同、付款凭证等权属证明文件；约定高额违约金并办理预告登记。
卖方风险：
- 合同履行后可能丧失房屋控制权。
- 建议措施：明确约定过户条件及期限，保留解除权条款。
争议解决：
- 可通过协商、调解、诉讼等方式主张权利。
- 法律依据：《民法典》第五百七十七条（违约责任）、《民事诉讼法》相关规定。
五、专业建议
为了确保没有房产证的房屋转让协议书的准确性和合法性，我建议您寻求专业律师的帮助进行起草或审核。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供量身定制的法律建议，帮助您避免潜在的法律风险。
综上所述，没有房产证的房屋转让协议书在符合法定条件下仍然可以具有法律效力，但您需要特别注意合同中的关键要素和法律风险，并寻求专业律师的帮助以确保合同的准确性和合法性。