出售的商品房承诺有宽带 但实际没有 这种行为属于欺诈吗-黄海律师|法行宝
2025-12-19 房产纠纷

这种情况有可能构成欺诈,但需要结合具体情形来判断。以下从不同角度为你详细分析:

从欺诈的构成要件角度

欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在出售商品房承诺有宽带但实际没有这一情形中:

  • 若开发商存在故意:如果开发商在销售房屋时,明知该房屋无法接入宽带,却故意向购房者承诺有宽带,目的是为了吸引购房者购买房屋,使购房者基于这一虚假承诺而做出购买决定,那么开发商的行为就符合欺诈中“故意告知对方虚假情况”这一要件。例如,开发商为了尽快回笼资金,在明知小区宽带设施尚未规划或无法接入的情况下,仍然在销售宣传资料、合同条款中明确承诺有宽带,这种情况下就可能构成欺诈。
  • 若开发商不存在故意:如果开发商是由于疏忽大意,没有对房屋的宽带接入情况进行准确了解,就向购房者承诺有宽带,或者是因为宽带供应商的原因导致无法接入宽带,而开发商在签订合同前并不知情,那么这种情况下一般不构成欺诈。不过,开发商可能存在违约行为,需要承担相应的违约责任。

从违约角度

即使开发商的行为不构成欺诈,但如果开发商与购房者在购房合同中明确约定了房屋有宽带接入,那么开发商就有义务按照合同约定履行这一义务。如果开发商未能履行,就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,购房者可以要求开发商采取措施接入宽带,或者要求开发商赔偿因没有宽带而给自己造成的损失,如自行安装宽带的费用、因宽带缺失导致的生活不便等损失。

法律建议

  • 收集证据:如果你遇到了这种情况,首先要收集相关证据,如购房合同、开发商的销售宣传资料、与开发商的沟通记录等,以证明开发商曾经承诺过房屋有宽带。
  • 与开发商协商:在收集好证据后,可以与开发商进行协商,要求开发商按照承诺接入宽带或者赔偿损失。
  • 寻求法律途径解决:如果协商无果,你可以向当地的市场监督管理部门投诉,也可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

如果你还有其他关于房产方面的法律问题,欢迎直接向我咨询。