结论前置：在我国，房产抵押必须申请他项权证（或不动产权证书中记载抵押权信息，视不动产统一登记制度实施情况而定），这是确保抵押权合法有效的关键步骤。以下从法律依据、办理流程、法律后果三个角度进行详细分析：
一、法律依据
《城市房地产管理法》第六十二条
明确规定房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。未经登记，抵押权不设立，不具备法律效力。该条款直接确立了房产抵押登记的强制性。
《民法典》第四百零二条
以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。此条款进一步细化了不动产抵押登记的效力，即抵押权需通过登记公示方能对抗第三人。
《不动产登记暂行条例》及实施细则
自2015年3月1日起施行的不动产统一登记制度，整合了不动产登记职责，规定抵押登记后，不动产登记机构会在不动产权证书上记载抵押权信息，替代了原房屋他项权证。但无论证书形式如何变化，登记程序和法律效力不变。
二、办理流程（以不动产统一登记后为例）
签订抵押合同
抵押人与抵押权人需以书面形式订立抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、债务履行期限、抵押财产详情及担保范围等条款。
申请登记
双方共同向不动产登记机构提出抵押登记申请，提交以下材料：
受理与审核
登记机构审查申请材料的真实性、合法性，包括对抵押房产的实地查看，确保申请事项符合规定。
登记与发证（或记载）
经审核符合规定后，登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，并在不动产权证书上注明抵押权信息（或颁发他项权证，视地区政策而定）。抵押权人据此享有优先受偿权。
三、法律后果
未办理登记的后果
若未依法办理抵押登记，抵押权不设立，抵押权人无法就抵押财产优先受偿。例如，债务人到期未清偿债务时，抵押权人仅能作为普通债权人参与分配，无法优先于其他债权人受偿。
登记错误的责任
若因登记机构过错导致登记错误，抵押权人可依据《民法典》第二百二十二条要求登记机构承担赔偿责任。但抵押权人自身过错（如提供虚假材料）导致的损失，需自行承担。
抵押期间转让的限制
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。若抵押人擅自转让，抵押权人仍可就抵押财产主张权利。
四、实际操作建议
及时办理登记
抵押合同签订后，务必在30日内办理抵押登记，避免因超期导致抵押权未设立。
妥善保管证书
若领取的是他项权证，需妥善保管；若为不动产权证书记载抵押权信息，需确保证书安全，避免丢失或损坏。
关注主债权时效
抵押权人应在主债权诉讼时效期间（通常为3年）内行使抵押权，否则人民法院不予保护。
总结：房产抵押必须申请他项权证（或不动产权证书记载抵押权信息），这是法律规定的强制性要求。未办理登记将导致抵押权不设立，抵押权人无法优先受偿。若您在房产抵押过程中遇到任何问题，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业法律建议。