公寓是否属于住宅，在法律上主要取决于其规划用途和产权性质，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

一、从规划用途角度

1. 住宅公寓：

   • 如果公寓的规划用途明确为“住宅”，那么它自然属于住宅范畴。这类公寓通常享有与普通住宅相同的权益，如70年产权（在中国，住宅用地的使用权期限通常为70年），以及相应的水、电、气等民用收费标准。
   • 法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及“住宅公寓”，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，住宅用地的使用权和房屋性质是受到明确保护的。

2. 商业公寓或商住两用公寓：

   • 如果公寓的规划用途为“商业”或“商住两用”，则它不属于传统意义上的住宅。这类公寓的产权期限可能较短（如40年或50年），且水、电、气等费用可能按照商业标准收取。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，商业用地的使用权和房屋性质与住宅有所不同，受到不同的法律规范和调整。

二、从产权性质角度

1. 产权完整公寓：

   • 无论公寓的规划用途是住宅还是商业，只要其产权完整（即拥有完整的房屋所有权和土地使用权），且符合相关法律法规的规定，都可以视为一种合法的房产形式。
   • 法律建议：在购买公寓时，务必查验其产权证书，确认产权性质和使用期限，以避免潜在的法律风险。

2. 小产权公寓或违规建筑：

   • 如果公寓属于小产权房或违规建筑，则其产权不受法律保护。这类公寓可能无法办理正规的产权证书，且在拆迁、转让等方面存在诸多限制和风险。
   • 法律后果：购买小产权公寓或违规建筑可能导致购房者权益受损，甚至面临法律纠纷。因此，在购买前务必谨慎审查公寓的产权状况。

三、实际案例与法律实践

• 在实际法律实践中，公寓是否属于住宅往往需要根据其具体的规划用途和产权性质来判断。例如，在某些城市，政府为了调控房地产市场，可能对商业公寓的购买和使用做出限制，如限制购买人群、限制贷款等。
• 律师见解：作为购房者，在购买公寓时，除了关注其价格、位置等外在因素外，更应关注其法律性质和产权状况。建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获取更准确、全面的法律信息。

总结与建议：公寓是否属于住宅，需根据其规划用途和产权性质来判断。在购买公寓时，务必查验其产权证书和规划用途，确认其是否符合您的需求和法律规范。如果您对公寓的法律性质或产权状况存在疑问，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。