关于土地转租（转包）是否需要发包方同意的问题，这主要取决于土地的承包方式以及具体的法律法规和合同条款。以下是对此问题的详细解答：
一、家庭承包方式取得的土地
对于以家庭承包方式取得的土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定，承包方有权自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这意味着，在家庭承包的情形下，承包方进行土地转包通常不需要发包方的同意，但必须进行备案。备案的目的是为了让发包方知晓土地承包经营权的流转情况，便于管理，并作为后续解决可能纠纷的重要依据。
二、以其他方式承包的土地
对于以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的土地，法律并未作出统一明确的强制性规定，关于转包是否需要发包方同意的问题。这通常取决于承包合同中的具体约定：
合同有约定：如果承包合同中明确约定了转包需经发包方同意的条款，那么承包方在转包时必须获得发包方的同意，否则可能构成违约。
合同无约定：如果承包合同中没有相关约定，承包方在转包土地经营权时享有一定的自主空间。但为了避免后续可能产生的纠纷，建议承包方在与发包方充分沟通后再进行转包，并确保进行备案。
三、实际操作建议
查阅合同与法规：在进行土地转包前，承包方应详细查阅相关法律法规、地方政策和承包合同条款，明确是否需要获得发包方的同意以及备案的具体要求。
与发包方沟通：无论是否需要发包方同意，承包方都应及时与发包方进行沟通，说明转包的原因、期限、接包方情况等，以增进理解并减少误解。
进行备案：无论是否需要发包方同意，承包方都应及时向发包方进行备案，确保土地流转的合法性和规范性。备案的方式和具体要求可能因地区而异，承包方应了解并遵循当地的具体要求。
咨询专业意见：如遇法律纠纷或疑问，建议承包方及时咨询专业律师或法律机构，以获得准确的法律意见和帮助。
综上所述，土地转包是否需要发包方同意并非一概而论，而是取决于土地的承包方式以及承包合同中的具体约定。承包方在进行土地转包时，应仔细审查合同条款、了解当地法律法规，并与发包方进行充分沟通，以确保土地流转的合法性和规范性。