签了卖房合同，没收到定金一般不能反悔。因为合同的生效并不以定金为要件，一旦合同双方基于真实意思表示达成一致并签订，合同即具有法律效力，对双方均产生法律约束力。以下是详细分析：

1. 合同生效与定金的关系：

   • 定金通常作为一种担保方式，用于促使合同的履行，但并非合同生效的必要条件。
   • 合同的生效主要依据双方的真实意思表示和合同内容的合法性，与是否收取定金无关。

2. 反悔的法律后果：

   • 若卖方在合同签订后反悔，即使未收取定金，也构成违约行为。
   • 买方有权要求卖方继续履行合同，或主张卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 特殊情况下的处理：

   • 若双方仅处于初步协商阶段，尚未签订具有法律效力的合同或协议，则卖方通常可以反悔，因为此时双方尚未形成具有法律约束力的权利义务关系。
   • 若合同中存在关于反悔或违约的特别约定，如违约条款等，则反悔方需按照合同约定承担相应的违约责任。

综上所述，签了卖房合同后，即使没收到定金，也不能随意反悔。因为合同的生效并不依赖于定金的支付，而是基于双方的真实意思表示和合同内容的合法性。如果反悔，将可能面临承担违约责任的法律后果。因此，在签订卖房合同前，请务必谨慎考虑并充分了解合同条款内容。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。