签了卖房合同，收到定金后一般不能反悔。下面我将从法律角度和实际情况为您详细解释：

法律角度

1. 合同效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦生效，就具备了法律约束力。卖房合同也不例外，一旦签订并生效，双方都有义务按照合同约定履行各自的责任。

2. 定金性质：

   • 定金是一种担保方式，用于确保合同的履行。在卖房合同中，定金通常作为买方履行合同的担保，如果卖方反悔，将可能面临双倍返还定金的法律责任。

3. 违约责任：

   • 如果卖方在合同生效后反悔，不履行卖房义务，那么买方有权要求卖方双倍返还定金，或者按照合同约定追究卖方的违约责任。

实际情况

1. 合同已生效：

   • 如果卖房合同已经生效，且定金已经支付，那么卖方通常不能反悔。因为反悔将意味着违约，需要承担相应的法律责任。

2. 存在特殊情况：

   • 当然，也存在一些特殊情况，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，或者双方协商一致解除合同等。在这些情况下，卖方可以不承担违约责任，但也需要按照法律规定的程序进行处理。

结论与建议

综上所述，签了卖房合同并收到定金后，一般不能反悔。如果确实存在特殊情况需要解除合同，建议双方协商一致，并按照法律规定的程序进行处理。同时，也提醒大家在签订合同时务必谨慎，确保合同条款明确、合法，以避免不必要的法律纠纷。如果您有任何关于卖房合同的问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。