物业费在符合特定条件下是可以开具增值税专用发票的，且这一做法是合法的。以下是对这一问题的详细解释：
一、法律依据与政策背景
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条以及《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条的相关规定，物业服务公司在向业主提供物业服务并收取物业费时，属于“提供服务并收取款项”的情形，因此必须开具发票。这不仅是物业服务企业的法定义务，也是业主维护自身权益的重要依据。
二、能否开具增值税专用发票的条件
纳税人的身份：
- 一般纳税人：若物业公司为一般纳税人，则有权自行开具增值税专用发票。当企业（同样为一般纳税人）作为业主支付物业费，并计划将这笔费用用于生产经营等可抵扣项目时，可要求物业公司开具增值税专用发票，以便后续进行进项税额的抵扣。
- 小规模纳税人：若物业公司为小规模纳税人，通常不具备自行开具增值税专用发票的资格。但此类公司可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。在部分地区，符合条件的小规模纳税人也可能被允许自行开具专票。不过，在大多数情况下，小规模纳税人只能开具增值税普通发票。
购买方的需求与资质：
- 若购买方为消费者个人，根据规定，不得向其开具增值税专用发票，只能开具增值税普通发票。因为消费者个人不属于增值税一般纳税人，不存在进项税额抵扣的问题。
- 若购买方为企业且为一般纳税人，且有完整的会计核算制度，能够准确提供进项税额、销项税额和应纳税额等资料，那么其支付的物业费在符合上述条件的情况下，可以要求物业公司开具增值税专用发票以进行税额抵扣。
三、发票的种类与用途
物业费发票可以是普通发票或增值税专用发票，具体根据业主的需求和物业公司的实际情况来确定。对于需要抵扣税额的业主（如企业或一般纳税人），可以要求物业公司开具增值税专用发票；对于不需要抵扣税额的业主（如个人或小规模纳税人），则普通发票即可满足需求。
四、实际操作建议
- 明确约定：在签订物业服务合同时，双方应明确对发票类型的需求与约定，以避免后续因发票问题产生纠纷。
- 合法合规开票：物业公司应根据自身纳税人身份和购买方的需求，合法合规地开具发票，确保税务处理的准确性和合规性。
- 仔细核对发票信息：购买方在接收发票时，应仔细核对发票信息，确保其符合税务法规的要求，以便后续进行正确的税务处理。
五、对业主的意义
- 缴费凭证：发票是业主支付物业费的有效凭证，能够证明业主已经按照约定履行了缴费义务。
- 报销或税务处理：对于需要将物业费作为费用进行报销的业主（如企业经营者用于办公场所或出租房屋等经营活动相关的物业费支出），发票是必不可少的报销凭证。同时，对于一般纳税人业主而言，增值税专用发票还可以用于进项税额的抵扣。
综上所述，物业费在符合特定条件下是可以开具增值税专用发票的，且这一做法是合法的。双方应明确约定并遵守相关税务法规，以确保税务处理的准确性和合规性。