变更建筑物使用用途可能违反了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》以及《物业管理条例》等相关法律法规，具体取决于建筑物的性质、土地用途以及变更行为是否经过合法审批。以下从不同角度为您详细分析：
一、从建筑物性质与土地用途角度
公共建筑与共用设施：
- 根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。若变更建筑物使用用途涉及此类公共建筑或共用设施，且未经合法手续，则构成违法。
土地性质与规划：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。因此，即使拥有建筑物产权，改变用途也需要经过相关部门的批准，否则可能违反土地管理法规。
二、从变更行为是否经过合法审批角度
未经审批擅自变更：
- 若变更建筑物使用用途未经过相关部门的审批，即使建筑物产权人拥有产权，也可能因违反土地管理法规或城乡规划法规而面临法律责任。例如，将商业用房擅自改为住宅，可能违反了城乡规划法规中关于土地用途和建筑物使用性质的规定。
经过审批但违反审批条件：
- 即使变更行为经过了相关部门的审批，但如果违反了审批条件或限制，也可能构成违法。例如，审批时明确规定了变更后的使用用途和期限，但实际使用过程中超出了这些限制，就可能面临法律责任。
三、法律后果与责任
行政责任：
- 违反上述法律法规变更建筑物使用用途的，可能面临责令停止违法行为、限期改正、罚款等行政处罚。例如，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
民事责任：
- 若变更行为给相邻权人造成损害的，还可能承担民事赔偿责任。例如，将商业用房改为住宅后，因噪音、污染等问题影响邻居正常生活的，邻居有权要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
四、建议与措施
了解法律法规：
- 在变更建筑物使用用途前，应充分了解相关法律法规和政策要求，确保变更行为合法合规。
办理审批手续：
- 若需变更建筑物使用用途，应按照相关规定向相关部门申请审批，并严格按照审批条件进行变更。
咨询专业人士：
- 在变更过程中遇到法律问题或不确定事项时，应及时咨询专业律师或相关部门工作人员，以获取专业指导和帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。