在撰写本村村民购买本村房屋及宅基地的有效合同时，必须确保合同内容严格遵守相关法律法规，特别是关于农村土地流转和房屋买卖的规定。以下是一份详细的合同撰写指南，旨在帮助您构建一个合法、全面且准确的合同框架：

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农村宅基地及房屋买卖合同

甲方（出卖人）： 姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系方式：________

乙方（买受人）： 姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系方式：________

第一条 宅基地及房屋基本情况

1. 位置：详细填写宅基地所在的具体省、市、县、村及四至范围（东、南、西、北邻界）。
2. 面积：明确宅基地的面积，以《集体土地使用证》或相关审批文件上记载的面积为准。
3. 权属证明：甲方需提供《集体土地使用证》或《宅基地批准书》等权属证明文件，并确认权属清晰无争议。
4. 房屋状况：详细描述房屋的结构、建筑面积、用途以及地上附着物（如树木、围墙等），并可附照片作为附件。

第二条 转让价格与支付方式

1. 总价款：明确双方约定的房屋及宅基地的总转让价格，以人民币计价，并大写注明。
2. 支付方式：
   • 定金：合同签订后一定期限内，乙方支付甲方一定金额的定金。
   • 余款：在双方完成权属转移登记手续后，乙方支付剩余款项。支付方式可分期或一次性付清，具体根据双方协商确定。

第三条 权属转移与登记

1. 甲方需确保宅基地及房屋的权属清晰，无抵押、查封等限制交易的情形。
2. 双方约定在合同签订后的一定期限内，共同前往相关部门办理宅基地及房屋的权属转移登记手续。
3. 办理登记手续所需费用，按照法律法规规定或双方约定承担。

第四条 交付与验收

1. 交付时间：明确甲方将房屋及宅基地交付给乙方的具体时间。
2. 交付标准：详细描述交付时房屋及附属设施应达到的标准，如房屋结构完好、水电设施齐全等。
3. 验收方式：双方约定在交付时进行验收，并签署验收确认书。如发现问题，甲方需在约定时间内进行修复或赔偿。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方责任：

   • 确保宅基地及房屋的合法性，无权属纠纷。
   • 协助乙方办理相关手续，如权属转移登记、水电过户等。
   • 结清转让前的所有费用，如水电费、税费等。

2. 乙方责任：

   • 按约定支付转让价款。
   • 遵守村集体关于宅基地使用的相关规定，不得擅自改变土地用途。
   • 负责房屋及宅基地的日常维护和管理。

第六条 违约责任

1. 双方约定在违约情况下的责任承担方式，如赔偿损失、解除合同等。
2. 明确违约金的计算方式和支付期限。

第七条 争议解决

1. 双方约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。
2. 如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

第八条 其他条款

1. 合同生效条件：明确合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 合同份数：一式多份，甲乙双方各执一份，村集体备案一份（如需），具有同等法律效力。
3. 特殊约定：根据双方实际情况，可约定其他特殊条款，如如遇征收、拆迁时的补偿权益归属等。

甲方（签字+手印）：________ 日期：________

乙方（签字+手印）：________ 日期：________

见证人（如有）：________ 日期：________

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注意事项：

1. 合法性审查：在签订合同前，务必核实甲乙双方的身份信息，确保真实有效。同时，确认甲方为宅基地使用权人或经合法授权，乙方符合受让资格（通常需为本村集体经济组织成员）。
2. 政策限制：了解并遵守当地关于宅基地流转的政策规定，如非农业户口人员、外村人员购买宅基地可能存在法律风险。
3. 必要附件：附上宅基地权属证书复印件、村集体同意转让的证明（如需）、四邻签字确认的边界协议等必要文件。
4. 律师审核：建议在正式签订前请专业律师对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。

遵循以上指南，您可以撰写出一份合法、全面且准确的农村宅基地及房屋买卖合同，从而有效保障双方的权益。