楼房通过物业交付是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：

一、合法交付的情形

1. 开发商委托物业代为交付

   • 在开发商与购房者签订的购房合同中，若明确约定了由物业公司代为办理房屋交付手续，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司代为交付房屋的行为是合法的。
   • 在此情况下，物业公司作为开发商的代理人，其交付行为视为开发商的交付行为，购房者应当接受。同时，物业公司应当按照合同约定，向购房者提供房屋交付的相关文件和资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

2. 物业交付符合法定程序

   • 即使购房合同中没有明确约定由物业公司代为交付房屋，但如果物业公司在实际操作中，是按照开发商的指示和法定程序进行交付的，且购房者对此没有提出异议，那么这种交付方式也可以被视为合法。
   • 法定程序通常包括：通知购房者办理交付手续、提供房屋交付的相关文件和资料、与购房者共同验收房屋等。

二、可能不合法的情形及后果

1. 无合法授权或超越授权范围

   • 如果物业公司未经开发商合法授权，或者超越了开发商的授权范围，擅自以自己的名义向购房者交付房屋，那么这种交付行为可能是不合法的。
   • 在此情况下，购房者有权拒绝接受房屋，并要求开发商按照合同约定履行交付义务。如果因物业公司的非法交付行为给购房者造成损失的，购房者还有权要求物业公司承担赔偿责任。

2. 交付程序存在瑕疵

   • 如果物业公司在交付房屋时，未按照法定程序或合同约定进行，如未提供必要的文件和资料、未与购房者共同验收房屋等，那么这种交付行为可能存在瑕疵。
   • 购房者有权要求物业公司补正交付程序，或者要求开发商承担违约责任。如果因交付程序瑕疵导致购房者无法正常使用房屋或遭受其他损失的，购房者还有权要求赔偿。

三、法律建议

1. 审查购房合同

   • 购房者在签订购房合同时，应当仔细审查合同中关于房屋交付的条款，明确交付主体、交付程序、交付时间等关键信息。

2. 要求提供合法文件

   • 在接收房屋时，购房者应当要求物业公司或开发商提供房屋交付的相关文件和资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表等。

3. 共同验收房屋

   • 购房者应当与物业公司或开发商共同对房屋进行验收，检查房屋是否符合合同约定和法定标准。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应当及时提出异议并要求整改。

4. 保留证据

   • 在整个交付过程中，购房者应当保留好相关证据，如购房合同、交付通知、验收记录等。以便在发生纠纷时，能够维护自己的合法权益。

如果您在楼房交付过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。