物业盈利，特别是利用业主共有部分产生的收益，是需要向业主公示的。这一结论主要基于以下法律背景和规定：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这一条款从法律层面界定了公共收益的归属，为业主享有知情权提供了法律依据。
   • 《物业管理条例》第六条也强调，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。这要求物业服务企业必须向业主公开公共收益的相关信息，包括盈利情况。

2. 公示的必要性：

   • 保障业主财产权益：公共收益涉及业主的经济利益，如电梯广告、车位出租等收入。通过公示，业主能清晰了解收益的来源、数额和分配情况，确保自身权益不受侵害。
   • 促进规范管理：公示机制构成对物业服务企业的有效监督，促使其规范管理和使用公共收益，避免违规行为，提高管理透明度和公信力。
   • 增强信任与和谐：及时准确的公示能够展现物业服务企业的诚信和责任感，增强业主的信任和满意度，减少矛盾和纠纷，促进小区和谐。

3. 公示的内容与要求：

   • 公示内容：应涵盖公共收益的具体项目、收支明细及分配情况。例如，详细列出电梯广告、车位出租等各项收入的金额，以及用于公共设施维护、维修等支出的明细。
   • 公示要求：物业公司应定期（如每半年）进行公示，信息必须真实无误，反映实际情况，且包含所有公共收益的相关信息。公示位置应在物业管理区域内的显著位置，便于业主查阅，公示时间应不少于一定期限（如15天），确保业主有足够时间了解信息。

4. 业主的权利与救济途径：

   • 查询权：若物业公司未按规定公示公共收益，业主有权进行查询并要求其公示。
   • 投诉与诉讼：面对拒绝公示或提供虚假信息的物业公司，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的权益。

举例说明：假设某小区物业公司通过出租小区内的广告位和停车位获得了收益，但未向业主公示这些收益的具体情况。业主在了解相关法律法规后，有权要求物业公司公示这些收益的来源、数额和分配情况。如果物业公司拒绝公示，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；若沟通无果，业主还可以向当地房地产行政主管部门或街道办事处等投诉，甚至通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，物业盈利，特别是利用业主共有部分产生的收益，是需要向业主公示的。这是法律法规的明确要求，也是保障业主权益、促进小区和谐发展的重要措施。如果您在物业盈利公示方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。