物业收益确实需要公示，这是基于相关法律法规的规定以及保障业主知情权的需要。以下从几个方面详细阐述：

1. 法律法规要求：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当定期公布物业服务资金的收支情况，这自然包括了物业收益的部分。物业收益，如公共区域的广告费、停车费、摊位费等，属于全体业主共有，因此其收支情况应当公开透明，接受业主的监督。

2. 业主知情权保障：

   • 业主作为物业的所有人，有权了解物业收益的具体情况。公示物业收益，可以让业主清楚知道这些收益是如何产生的、使用了多少、剩余多少，从而保障业主的知情权。同时，这也有助于增强业主对物业服务企业的信任，促进双方的良好合作。

3. 公示内容与方式：

   • 物业服务企业公示的物业收益情况应当详细、准确，包括收益的来源、金额、使用情况等。公示方式可以通过在小区内张贴公告、在业主微信群或APP上发布等方式进行，确保业主能够及时、方便地获取到相关信息。

4. 不公示的法律后果：

   • 如果物业服务企业未按照规定公示物业收益情况，业主有权向相关部门投诉或举报。相关部门在查实后，会责令物业服务企业限期改正，并可能对其处以罚款等行政处罚。同时，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益，如要求物业服务企业公开物业收益情况、赔偿因未公示而造成的损失等。

建议：

• 作为业主，如果发现物业服务企业未公示物业收益情况，可以首先与物业服务企业进行沟通协商，要求其尽快公示。
• 如果沟通无果，可以向小区业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业服务企业交涉。
• 必要时，也可以向当地房地产行政主管部门或相关监管机构投诉或举报，以维护自己的合法权益。

总之，物业收益需要公示是法律法规的明确要求，也是保障业主知情权的重要举措。如果您在物业收益公示方面遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。