房子合同纠纷是否算简单案件，不能一概而论，需根据具体情况来判断。以下从多个角度为您详细分析：
一、案件复杂程度与事实认定
事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件：
- 如果房子合同纠纷中，双方对合同的主要条款（如房屋价款、交付时间、产权过户等）无争议，仅就某些细节问题存在分歧，且能提供确凿证据，那么这类案件通常事实清楚，权利义务关系明确，争议不大，可能被视为简单案件。
- 实例：买卖合同中，双方对交易细节无争议，仅就付款时间存在分歧，且有合同和交付凭证为证。
事实复杂、权利义务关系不明确、争议较大的案件：
- 如果房子合同纠纷涉及复杂的法律关系，如产权归属不明确、共同产权分割、房屋质量瑕疵、违约责任认定等，且双方对案件的核心问题、责任归属及诉讼标的存在根本性分歧，那么这类案件通常事实复杂，权利义务关系不明确，争议较大，不属于简单案件。
- 实例：房屋买卖合同中，卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，买方要求解除合同并赔偿损失，双方就违约责任和赔偿金额存在严重分歧。
二、案件类型与审理法院
- 案件类型：房子合同纠纷通常属于民事案件中的合同纠纷范畴。然而，如果纠纷涉及政府房屋征收、补偿政策或者政府其他行政行为，那么这类纠纷可能属于行政案件。
- 审理法院：简单案件通常由基层人民法院及其派出法庭审理。如果案件复杂，可能由中级人民法院甚至高级人民法院审理。
三、当事人意愿与程序选择
- 在符合基本条件的案件中，当事人双方可以约定适用简易程序，但需经法院审查同意。简易程序以其高效、便捷的特点，为当事人提供了更为经济的诉讼途径。然而，如果案件复杂，即使当事人愿意适用简易程序，法院也可能根据案件情况决定不适用。
四、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在处理房子合同纠纷时，首先应尝试通过协商、调解等方式解决争议，以降低诉讼成本和时间成本。
- 如果协商、调解无果，可以寻求专业律师的帮助，通过仲裁或诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
风险提示：
- 房子合同纠纷可能涉及复杂的法律关系和较高的诉讼风险。在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 在诉讼过程中，应积极配合法院和律师的工作，提供必要的证据和材料，以支持自己的主张。
总结来说，房子合同纠纷是否算简单案件取决于案件的具体情况。如果事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，且符合简易程序的适用条件，那么可能被视为简单案件。然而，如果案件复杂、争议较大，或者涉及行政行为等特殊情况，那么可能不属于简单案件。在处理房子合同纠纷时，建议您根据具体情况寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效保护。如果您有任何法律问题，可以直接向我咨询。