自建房是否可以买卖，并非一概而论，而是需要根据房屋类型、买卖双方身份以及是否遵循相关法律程序等多个因素来综合判断。以下是对自建房买卖合法性的详细分析：
农村宅基地自建房
- 同一集体经济组织内部成员间买卖：在符合宅基地管理规定的前提下，如受让方符合申请条件，且经过村委会同意，此类买卖是合法的。但需注意，卖方通常需拥有两处以上农村住房，且买卖需经集体组织同意，受让方需无住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件。
- 向城镇居民出售：此类买卖通常是非法的。因为农村宅基地属于集体所有，其流转受到严格限制，以保障农村集体成员的基本居住权利和农村社会稳定。城镇居民购买农村宅基地上的自建房，将打破这一使用规则，买卖合同通常无效。
- 向其他村集体经济组织成员出售：此类买卖可能存在问题。由于土地所有权归属不同，未经程序转让可能不被法律认可，合同效力存在争议。
国有土地自建房
- 若自建房位于国有土地上，且已办理《土地使用证》和《房产证》，则此类房屋是合法可售的。但需确保产权清晰，无抵押、查封等纠纷。买卖双方需签订书面合同，并完成产权过户登记手续，房屋所有权即发生转移。
在进行自建房买卖时，还需注意以下法律风险和防范措施：
- 合同效力风险：违反法律强制性规定的自建房买卖合同可能被认定无效，导致交易失败并引发纠纷。因此，在签订买卖合同前，务必确保合同内容合法合规，并咨询专业律师审查合同条款。
- 产权过户障碍：部分自建房因土地性质或政策限制可能无法办理产权变更登记。买方应要求卖方提供完整的权属证明文件，并通过正规渠道核实房屋合法性，以避免因产权问题导致的交易风险。
- 政策变动影响：农村土地制度改革可能影响自建房流转规则。交易前应关注当地政府发布的最新政策公告，了解房屋流转的最新规定，避免因政策调整导致交易受阻。
综合建议：
在进行自建房买卖时，务必谨慎行事。对于农村自建房，需特别注意宅基地流转的限制和买卖双方的身份要求；对于国有土地自建房，则需确保手续齐全、合法建设。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。