抵押物租赁给别人的租赁合同，在符合法定有效条件且出租人履行了告知义务的情况下，是有效的。但租赁关系不得对抗已登记的抵押权，且在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同有效性的基础条件
签订主体具备相应民事行为能力：
- 合同当事人（抵押人、出租人、承租人）必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，年满18周岁且精神健康的自然人签订的合同才具备有效性基础。
意思表示真实：
- 各方签订合同必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如抵押人应确实是出于出租目的自愿将抵押物出租，承租人也应是基于真实意愿租赁该抵押物。
内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗：
- 合同内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，合同约定的租金、租赁期限等条款应符合相关规定。
符合法定形式要件：
- 根据法律规定或当事人约定，合同应采用书面形式。虽然抵押物的租赁合同不一定要求必须办理登记手续，但为了保障双方权益，建议办理相关登记或备案手续。
二、租赁与抵押的设立顺序对合同效力的影响
租赁在前，抵押在后：
- 租赁合同有效：根据“买卖不破租赁”原则，即使抵押物因抵押权实现而发生所有权转移，原租赁合同对新的所有权人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同使用抵押物。这一原则由《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定。
抵押在前，租赁在后：
- 租赁合同有效但受限制：抵押物抵押后签订的租赁合同，只要符合法律要求，即会生效。但该租赁合同不能对抗抵押权人。当抵押权人依法实现抵押权时，抵押物的受让人可以不受原租赁合同约束，要求承租人腾退抵押物。
- 出租人的告知义务：抵押人在将已抵押的财产出租时，应书面告知承租人该财产已抵押的情况。这是出租人的法定义务。若出租人未履行告知义务，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。
三、实践中的注意事项与建议
合同签订：
- 在签订租赁合同时，出租人应明确告知承租人抵押物已抵押的事实，并详细约定租赁期限、租金支付、合同解除条款、违约责任等，以保障双方权益。
- 承租人应仔细审查租赁合同内容，确保自身权益得到充分保护。特别是要关注租赁期限与抵押期限的关系，以及抵押权实现时的处理方式。
租赁期限：
- 租赁期限不宜过长，以免与抵押权的实现产生冲突。建议租赁期限不超过抵押剩余期限，以减少潜在的法律风险。
风险防范：
- 承租人在租赁抵押物时，应查询该物的抵押情况，了解抵押权人的权利及可能的行使方式。这可以通过向相关部门查询或要求出租人提供抵押证明等方式实现。
- 出租人也应谨慎考虑租赁期限与抵押期限的关系，避免因租赁期限过长而影响抵押权的实现。同时，出租人应确保在抵押权实现时能够及时通知承租人，并协助承租人处理相关事宜。
四、可能面临的法律后果
若租赁合同有效但受限制：
- 当抵押权实现时，承租人可能需要腾退抵押物。此时，承租人可以依据租赁合同向出租人主张违约责任或赔偿损失。
若出租人未履行告知义务：
- 出租人可能因未履行告知义务而承担赔偿责任。承租人有权要求出租人赔偿因抵押权实现而遭受的损失。
若合同无效或被撤销：
- 如果租赁合同因违反法律法规强制性规定或公序良俗而被认定无效或被撤销，承租人可能无法依据合同主张权利。此时，承租人可以依据相关法律规定要求出租人返还已支付的租金等费用，并赔偿因此遭受的损失。
综上所述，抵押物租赁给别人的租赁合同在符合法定条件且出租人履行了告知义务的情况下是有效的，但租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在实际操作中，双方应严格遵守法律法规，合理约定合同条款，以保障各自权益。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。