交房时物业管理条例主要涉及以下核心规定，我将从开发商、业主、物业公司三方责任角度为您详细说明：
- 开发商的交房义务
根据《物业管理条例》第二十九条，开发商在办理新建商品房交付手续时，必须向业主提供“两书一表”：
- 《住宅质量保证书》（明确保修范围、期限及责任）
- 《住宅使用说明书》（说明房屋结构、设备使用方法及注意事项）
- 《竣工验收备案表》（证明房屋已通过政府验收，具备交付条件）
若开发商未提供上述文件，业主有权拒绝收房，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
- 物业公司的前期服务责任
根据《物业管理条例》第二十一条，在业主大会选聘物业公司前，开发商需通过招投标方式选聘前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。该合同需明确：
- 服务内容（如安保、保洁、绿化等）
- 服务标准（如清洁频次、设备维护周期）
- 收费标准（需公示并报物价部门备案）
业主收房时，物业公司需向业主公示上述合同内容，并不得强制收取未公示的费用（如装修押金、垃圾清运费等）。
- 业主的验收权利
根据《物业管理条例》第二十七条，业主在收房时有权对房屋及公共区域进行查验，重点检查：
- 房屋主体结构安全（如墙面裂缝、渗漏）
- 公共设施配套（如电梯、消防设备、停车位）
- 物业用房配置（如物业办公室、监控室）
若发现质量问题，业主可要求开发商限期整改；若涉及公共区域问题，可要求物业公司协调解决。
- 物业费缴纳规则
根据《物业管理条例》第四十一条，物业费从交付之日起计算，但需满足两个条件：
- 房屋已通过竣工验收备案
- 物业公司已实际提供服务
若开发商延期交房，业主无需承担延期期间的物业费；若业主拒收房（无正当理由），则需从合同约定交房日起缴纳物业费。
温馨提示：若您在收房时遇到开发商未提供“两书一表”、物业公司强制收费、房屋质量问题推诿等情况，可保留相关证据（如照片、录音、书面通知），并直接向我咨询具体维权方案。我会结合您所在地区的具体法规，为您制定针对性策略。