可以将欠款房子做债权转移给欠款人，但这一过程需严格遵守法律规定，并确保所有手续合法有效。以下是对此问题的详细分析及操作建议：
一、法律基础与可行性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人与债权人可以协商将房屋过户给债权人以抵偿债务，这种以物抵债的方式在法律上是可行的，但前提是双方必须达成协议，这实际上就是一种债权转移的方式，同时需要依法办理相关过户手续。
二、关键注意事项
债务与债权明确
- 确保债务关系清晰，有借条、借款合同、转账记录等充分证据。
- 双方应签订详细的以房抵债协议，明确债务金额、房产信息、过户条件等。
房产状态核查
- 核实房屋产权是否清晰，卖房人是否为合法产权人，有无其他共有人。
- 检查房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况，确保房屋可以合法过户。
过户流程与税费
- 准备双方身份证、户口本、房产证、以房抵债协议等相关材料。
- 前往不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。
其他债权人利益保护
- 如果债务人还有其他债权人，应确保过户行为不会损害其他债权人的合法权益。
三、债权转移的法律效力
- 债权人转让债权时，必须通知债务人，否则转让对债务人不产生效力。
- 债权转让的通知通常不能撤销，除非经受让人同意。
四、风险与建议
- 风险评估：以房抵债存在潜在风险，如房产纠纷、质量问题等，应充分评估。
- 谨慎操作：务必保持谨慎，确保所有步骤符合法律法规要求，避免后续法律纠纷。
综上所述，将欠款房子做债权转移给欠款人在法律上是可行的，但需严格遵守法律规定，并确保所有手续的合法有效。如有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，以确保整个过程的合法性和安全性。