房屋买卖合同中卖方为夫妻时，合同需明确体现夫妻双方作为共同出卖人，并确保双方共同签署，具体撰写要点如下：

1. 合同主体部分

   • 明确出卖人身份：在合同开头部分，需写明“出卖人（甲方）”为夫妻双方，例如：“甲方（出卖人）：丈夫姓名（身份证号），妻子姓名（身份证号）”，并注明两人为夫妻关系。
     
   • 共同签署条款：在合同落款处，需夫妻双方共同签字、按手印，并附上身份证复印件。若一方因特殊原因无法到场，需提供经公证的授权委托书，由另一方代为签署。

2. 权利义务条款

   • 共有财产处分：需明确房屋为夫妻共同财产（或按份共有），双方共同享有处分权，任何一方不得单独处置。例如：“甲方确认，该房屋为夫妻共同财产，双方均同意出售，并承诺对合同内容无异议。”
     
   • 价款支付与分配：可约定购房款支付至夫妻共同账户，或按双方协商比例分配，避免后续纠纷。例如：“买受人（乙方）应将房款支付至甲方指定账户（账户名：丈夫姓名/妻子姓名），款项由双方共同支配。”

3. 违约责任条款

   • 连带责任：若一方违约（如拒不过户、隐瞒房屋瑕疵等），需明确夫妻双方承担连带责任。例如：“若甲方任何一方违反合同约定，乙方有权要求甲方双方共同承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。”
     
   • 解除合同：若因夫妻一方原因导致合同无法履行（如离婚分割争议），需约定解除合同的条件及赔偿方式。

4. 特别条款（根据实际情况补充）

   • 婚姻状况声明：可要求夫妻双方签署《婚姻状况声明书》，确认房屋为共同财产且无其他权属争议。
     
   • 公证条款：若房屋权属复杂（如涉及继承、赠与等），建议办理合同公证，增强法律效力。
     
   • 税费承担：明确交易税费（如契税、个人所得税等）由哪方承担，避免后续争议。

示例条款参考：

“甲方（出卖人）为夫妻双方，丈夫姓名与妻子姓名共同拥有该房屋所有权，双方均同意出售并签署本合同。任何一方不得单独撤销或变更本合同内容，否则视为共同违约，需向乙方支付房屋总价款20%的违约金。”

注意事项：

• 若房屋仅登记在一方名下，但实际为夫妻共同财产，仍需双方签署合同，否则可能因无权处分导致合同无效。
  
• 合同签署前，建议买受人核实房屋权属证书（如房产证）及夫妻婚姻状况，降低交易风险。
  

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