物业公司不能通过营业来增加施工资质。以下是对这一问题的详细分析：

1. 资质性质与获取方式：

   • 施工资质，特别是建筑施工企业资质，是建筑行业中的一项重要认证，它决定了企业能否承接相应规模的工程项目。这类资质通常由建设行政主管部门根据企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件进行审核后颁发。
   • 物业公司的主要业务是提供物业管理服务，如房屋维修、绿化养护、安全保卫等，并不直接涉及建筑施工。因此，物业公司本身并不具备获取施工资质的直接条件，也不能通过日常的营业活动来“增加”或“获得”施工资质。

2. 资质变更与增项的正规途径：

   • 如果物业公司希望拓展业务范围，涉足建筑施工领域，它必须按照正规途径去申请和获取相应的施工资质。这通常包括准备必要的申请材料、满足资质标准中的各项要求，并通过建设行政主管部门的审核。
   • 资质变更或增项并不是一个简单的“营业”过程，而是一个涉及企业实力、技术能力、管理水平等多方面评估的复杂过程。

3. 法律后果与风险提示：

   • 如果物业公司未经许可，擅自以具备施工资质的名义承接工程项目，这将构成违法行为，可能面临法律制裁，包括但不限于罚款、吊销营业执照等。
   • 此外，这种行为还可能给物业公司带来严重的声誉损失和商业风险，因为一旦工程出现问题，物业公司将难以推卸责任，可能面临巨大的经济损失和法律纠纷。

建议：

• 如果物业公司确实希望拓展建筑施工业务，它应该积极了解相关资质标准，准备必要的申请材料，并按照正规途径去申请和获取施工资质。
• 在此过程中，物业公司可以寻求专业法律咨询，以确保其申请行为的合法性和合规性，避免不必要的法律风险。

如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。