遗产继承来的房子在出售时，涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、契税（由买方承担，但影响交易成本需考虑）、印花税（目前个人销售住房暂免征收）以及附加税费（如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这些以增值税为计税依据）。具体税额需根据房屋的具体情况（如购房时间、面积、是否为唯一住房等）和当地税务政策综合计算。以下是对这些税费的详细解析：

1. 增值税

   • 免征条件：若房产为满2年的普通住房，免征增值税；非普通住房满2年，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收；不满2年的住房，无论普通与否，均按全额的5%缴纳。计算公式为：应纳税额 = 含税销售额÷（1＋5%）×5%。
   • 特殊地区：在北京市、上海市、广州市和深圳市，若为非普通住房且购买满2年，则按差额征收；若为普通住房且购买满2年，则免征；若购买不足2年，则按全额征收。

2. 个人所得税

   • 税率：通常为20%。
   • 免征条件：满足“满五唯一”（即取得房产证或契税完税证明满5年且为家庭唯一生活用房）可免征。
   • 计税依据：转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用（如装修费、贷款利息等）后的余额。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。

3. 契税

   • 税率：根据购房人是否为首套房及房屋面积确定，一般在1%-3%之间。首套房90平米及以下按1%，90平米以上按1.5%（具体可能因地区而异）。
   • 说明：契税由买方承担，但在交易过程中，卖方需了解买方承担的契税情况，以便在定价时考虑这一因素。

4. 印花税

   • 税率：一般为房屋交易价格的0.05%，但目前个人销售住房暂免征收印花税。

5. 附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）

   • 计税依据：以增值税为计税基础。
   • 税率：城市维护建设税根据所在地区不同，市区7%，县城、镇5%，其他地区1%；教育费附加3%；地方教育附加一般2%。若增值税免征，则这些附加税费也随之免征。

实例分析：

假设您继承了一套位于非北上广深地区的普通住房，购买时间已满3年，面积为100平方米，现以200万元价格出售，且该房并非家庭唯一住房，能提供房屋原值凭证（假设原值为100万元），相关合理费用（如装修费、贷款利息等）共计10万元。根据上述规定：

• 增值税：免征（因购买时间超过2年且为普通住房）。
• 附加税费：因增值税免征，这些也免征。
• 个人所得税：（200万元 - 100万元 - 10万元）× 20% = 18万元。
• 契税：由买方承担，假设买方为首套房且面积为100平方米，则契税税率为1.5%，契税税额 = 200万元 × 1.5% = 3万元（此部分不影响您作为卖方的收益，但需在交易中明确）。
• 印花税：免征。

综上所述，您此次卖房需缴纳的个人所得税为18万元。

注意事项：

• 税费计算可能因地区政策差异而有所不同，具体税额应以当地税务部门的规定为准。
• 在办理房产交易手续时，务必向税务机关进行咨询并准确申报相关税费，以防因税费问题导致交易受阻或引发不必要的纠纷。

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