小区物业一般没有直接权利阻止业主将房屋出租给商业办公用途，但具体能否出租需视小区规划用途、管理规约以及相关法律法规而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、小区规划用途的影响
规划用途的明确性：
- 如果小区在规划时明确为住宅用途，那么业主将房屋出租给商业办公用途可能违反了规划用途。在这种情况下，物业有权根据规划用途进行管理，并可能阻止此类出租行为。
- 如果小区规划中包含了商业用途的建筑或区域，那么业主在这些特定区域将房屋出租给商业办公用途则是合法的，物业无权阻止。
规划用途变更的合法性：
- 如果业主希望将住宅用途的房屋变更为商业用途，通常需要经过相关部门的批准和变更规划用途的手续。未经批准擅自变更用途，物业有权进行阻止，并可能面临相关部门的处罚。
二、小区管理规约的约束
管理规约的内容：
- 小区的管理规约是业主共同制定的，用于规范小区内业主的行为。如果管理规约中明确规定了房屋不得出租给商业办公用途，那么业主需要遵守这一规定，物业也有权根据管理规约进行阻止。
- 如果管理规约中没有此类规定，或者规定不明确，那么物业的阻止行为可能缺乏依据。
管理规约的修改：
- 如果业主认为管理规约中的相关规定不合理或需要修改，可以通过业主大会进行讨论和表决。经过合法程序修改后的管理规约对全体业主具有约束力。
三、相关法律法规的遵循
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
- 这意味着，如果业主希望将住宅出租给商业办公用途，不仅需要遵守相关法律法规和管理规约，还需要获得有利害关系的业主的一致同意。
其他相关法律法规：
- 除了《中华人民共和国民法典》外，还可能涉及城市规划、消防安全、环保等方面的法律法规。业主在出租房屋时，需要确保符合这些法律法规的要求，否则可能面临相关部门的处罚。
四、物业的权限与责任
物业的权限：
- 物业作为小区的管理者，其权限主要来源于业主的授权和相关法律法规的规定。物业有权对小区内的公共区域进行管理，维护小区的秩序和安全。
- 但是，物业的权限并不是无限的。在阻止业主出租房屋给商业办公用途时，物业需要确保自己的行为有明确的法律依据或管理规约的支持。
物业的责任：
- 如果物业在阻止业主出租房屋给商业办公用途时存在违法行为或不当行为，业主有权向相关部门投诉或寻求法律救济。
- 同时，物业也有责任向业主解释其阻止行为的依据和理由，以维护良好的业主关系。
建议：
- 如果您作为业主希望将房屋出租给商业办公用途，建议先了解小区的规划用途和管理规约，确保自己的行为符合相关规定。
- 如果小区规划用途或管理规约存在限制，您可以考虑通过业主大会进行讨论和表决，寻求修改相关规定的可能性。
- 在出租房屋时，务必遵守相关法律法规的要求，确保房屋的使用符合安全、环保等方面的标准。
- 如果您对物业的阻止行为存在疑问或不满，可以向物业咨询其依据和理由，或者寻求法律救济途径。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。