未交房的情况下，主张支付购房尾款是适用诉讼时效的。以下从不同角度为您详细分析：
诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。这意味着，在一般情况下，如果权利人在三年内没有行使请求权，那么其权利可能不再受法律保护。在房屋买卖合同中，购房尾款作为卖方的一项债权，其主张同样受到诉讼时效的限制。
未交房与诉讼时效的关系
合同履行期限与诉讼时效的起算：
- 诉讼时效的起算点通常是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房屋买卖合同中，如果合同明确约定了交房和支付尾款的时间，那么诉讼时效通常从约定的支付尾款期限届满之日起计算。
- 如果合同没有明确约定支付尾款的时间，或者约定不明确，那么诉讼时效的起算点可能需要根据合同的具体履行情况、交易习惯以及相关法律规定来确定。例如，如果卖方已经按照合同约定交付了房屋，但买方未支付尾款，那么诉讼时效可能从卖方交付房屋之日起计算（若此时应支付尾款而未支付）。若未交房，但合同约定交房前需支付尾款，则从约定支付日届满起算；若未约定交房前支付，则可能需结合其他因素确定起算点，但无论如何，未交房并不直接导致诉讼时效不适用。
未交房对诉讼时效的潜在影响：
- 未交房本身并不直接导致诉讼时效的中断或中止。但是，如果未交房是由于买方的原因导致的，且卖方已经采取了合理的措施（如催告、发送律师函等）来要求买方履行合同义务，那么这些行为可能构成诉讼时效的中断，即重新计算诉讼时效期间。
- 如果未交房是由于不可抗力或其他非双方原因导致的，且双方已经就合同的履行进行了协商或调整，那么诉讼时效的起算点也可能因此受到影响。但这种情况并不改变诉讼时效适用的基本原则。
实际操作中的建议
- 及时行使权利：作为卖方，如果您发现买方未按照合同约定支付购房尾款，且合同约定的支付期限已经届满，那么您应该及时行使权利，向买方发出催告通知或采取其他法律措施来维护自己的权益。
- 保留证据：在行使权利的过程中，您应该保留好相关的证据，如合同、催告通知、律师函、支付记录等，以便在需要时向法院提供证明。
- 咨询专业律师：如果您对诉讼时效的计算、行使权利的方式或证据的保留等方面存在疑问或不确定，那么建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
综上所述，未交房的情况下主张支付购房尾款是适用诉讼时效的。作为卖方，您应该及时行使权利并保留好相关证据，以维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。