贷款合同签署三人名字时，房产证的办理需根据产权归属情况分情况处理，具体如下：

1. 若三人共同共有房产
   根据《民法典》第297条，共同共有人对共有物不分份额地享有所有权。此时房产证需登记三人姓名，且注明“共同共有”。办理流程为：

   • 开发商完成初始登记后，三人共同向不动产登记中心提交申请书、身份证明、购房合同、完税证明等材料；
     
   • 登记机构审核通过后，核发载明三人姓名的《不动产权证书》，共有人栏注明“共同共有”。
     法律依据：《不动产登记暂行条例》第14条、第16条。

2. 若三人按份共有房产
   根据《民法典》第298条，按份共有人按约定份额享有所有权。此时房产证需登记三人姓名及各自份额（如甲50%、乙30%、丙20%）。办理流程为：

   • 三人需签订书面《共有协议》，明确份额比例；
     
   • 提交申请时附上共有协议，登记机构在房产证共有人栏注明“按份共有”及具体份额。
     风险提示：若未约定份额，默认视为等额共有（《民法典》第309条），但贷款合同中三人可能存在不同还款责任，建议通过协议明确份额以避免纠纷。

3. 若仅部分人登记为产权人
   若三人约定仅其中一人或两人登记为产权人（如因限购政策），需注意：

   • 贷款合同中未登记产权人可能被认定为“实际借款人”，需承担连带还款责任；
     
   • 产权登记人可凭《不动产权证书》单独处分房产，但若贷款未清偿，银行可能依据贷款合同要求全体签字人履行义务。
     操作建议：此类安排风险较高，建议通过《借款协议》或《代持协议》明确权利义务，并办理公证。

关键提醒：

• 房产证登记姓名需与贷款合同签字人一致，否则可能影响银行放款或后续抵押登记；
  
• 若三人中存在未成年人，需由其法定监护人代为办理，且房产份额可能受限制（如部分城市规定未成年人名下房产不得单独抵押）；
  
• 办理过程中需缴纳契税（首套房1%-1.5%，二套房3%），具体税率以当地政策为准。
  

如有进一步疑问（如具体城市政策、共有协议模板等），可直接向我咨询。