在房产买卖合同中，如果买方贷款做不了，是否属于违约，这主要取决于合同的具体条款以及贷款失败的原因。以下是对此问题的详细分析：
合同有明确约定
- 如果房产买卖合同中明确约定了买方必须通过贷款方式支付房款，并成功获得贷款，那么当买方无法贷款时，即构成违约。此时，卖方有权根据合同中的违约条款追究买方的责任，包括但不限于要求买方支付违约金、赔偿损失或解除合同等。例如，合同中可能规定：“买方应在合同签订后XX天内完成银行贷款审批并获得贷款，以支付剩余房款。若买方未能在规定时间内获得贷款，则视为违约，需支付房款总额XX%的违约金。”
合同无明确约定或贷款失败非买方原因
- 非买方原因导致贷款失败：如果贷款失败是由于银行政策调整、贷款额度紧张等不可抗力因素，或者由于卖方提供的房屋产权证明、抵押情况等存在问题导致买方无法获得贷款，那么通常不认定为买方违约。在这种情况下，双方应根据公平原则协商处理后续事宜，如解除合同、返还已支付款项或调整付款方式等，且互不承担违约责任。
- 合同无明确约定：若合同中没有对贷款事宜作出明确约束，且贷款失败并非由于买方自身原因（如信用不良、收入不稳定等），那么买方也不构成违约。此时，双方同样应协商解决后续问题。
买方自身原因导致贷款失败
- 如果买方由于信用不良记录、收入不稳定、提供虚假资料等个人问题导致无法获得贷款，进而影响合同履行，那么一般会被认定为买方违约。买方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。
法律建议：
- 签约前核查资质：在签订房产买卖合同前，买方应充分评估自身的贷款能力，确认征信状况、收入流水等是否满足贷款条件。同时，要求卖方提供完整的产权证明文件，确保房屋无抵押、无产权纠纷等。
- 合同条款细化：在合同中明确贷款失败后的处理方式，如宽限期、替代付款方式、违约金的具体计算标准等。这有助于在发生纠纷时，双方能够依据合同条款进行协商或诉讼。
- 保留证据链：在履约过程中，买方应保存与银行、中介的沟通记录，及时通过书面形式固定协商过程。这些证据在后续可能发生的纠纷中至关重要。
可能后果：
- 若买方构成违约，可能需支付违约金、赔偿卖方损失，甚至面临合同解除的风险。
- 若贷款失败非买方原因，且合同无明确约定，双方应协商解决后续问题，互不承担违约责任。但若协商不成，可能需通过诉讼等法律途径解决争议。
总之，在房产买卖合同中，买方贷款做不了是否构成违约，需根据合同条款及贷款失败原因综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。