在租赁合同履行过程中，存在多种情况下可以被迫（或依法）终止租赁合同，这些情况主要包括约定解除、法定解除以及协议解除三种方式。下面我将从这三个方面为您详细阐述：

一、约定解除

根据契约自由原则，租赁合同的双方当事人可以在合同中明确约定解除合同的条件。当这些条件成就时，享有解除权的一方可以依据合同约定行使解除权，终止合同的履行。例如，合同中可能约定：“若承租方连续三个月未支付租金，出租方即有权解除合同。”这种解除方式体现了双方当事人的意思自治，是合同自由的重要体现。

二、法定解除

法定解除是指在法律规定的特定情形下，当事人可以依法解除租赁合同。这些情形包括但不限于以下几种：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 如地震、洪水等自然灾害或政府行为导致租赁物严重损坏或无法使用，使得合同目的无法实现，此时双方均有权解除合同。

2. 一方明确表示或以行为表明不履行主要债务：

   • 若出租方或承租方明确表示不再履行合同主要义务，或其行为已明显表明不打算继续履行，对方有权解除合同。

3. 迟延履行主要债务且经催告后仍未履行：

   • 如承租方迟延支付租金，经出租方合理催告后仍不支付，出租方有权解除合同；同理，出租方迟延交付租赁物且经承租方催告后不交付，承租方也可解除合同。

4. 其他违约行为致使不能实现合同目的：

   • 如租赁房屋存在严重质量问题导致无法正常使用，承租方有权解除合同。

5. 不定期租赁合同的任意解除权：

   • 对于不定期租赁合同，双方均享有任意解除权，但需在合理期限前通知对方。这包括未采用书面形式导致租赁期限不确定的情况，以及租赁期限届满后承租人继续使用而出租人未提出异议的情形。

6. 承租人未经出租人同意转租：

   • 承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人有权解除合同。但若出租人在知道或应当知道转租情况后六个月内未提出异议，则视为同意转租。

7. 租赁物危及承租人安全或健康：

   • 即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，若租赁物存在严重安全隐患，危及承租人的安全或健康，承租人仍有权随时解除合同。

三、协议解除

除了约定解除和法定解除外，租赁合同的双方当事人还可以通过协商一致的方式解除合同。这需要双方就解除事宜达成新的协议，并确保该协议内容合法有效。协议解除体现了双方当事人的友好协商和互谅互让精神，有助于维护双方的和谐关系。

在实际操作中，若您遇到被迫终止租赁合同的情况，建议您首先查阅租赁合同条款和当地相关法律法规，确保行为合法合规。同时，为避免纠纷，建议在终止合同时保留好相关证据和文件，如书面协议、催告通知、鉴定报告等。 若您在终止租赁合同过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议。