租赁合同中未写明面积和租金，合同仍然有效，但可能存在后续处理上的复杂性。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的基本判断
合同有效的基本条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为（如签订租赁合同）要有效，需满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 租赁合同中未写明面积和租金，并不直接导致合同无效，只要合同双方满足上述条件，合同仍然有效。
合同内容的灵活性：
- 租赁合同的内容虽然“一般包括”租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，但这些条款并非必备。缺少其中一项或多项，如面积和租金，并不影响合同的成立与效力。
二、未写明面积和租金可能带来的问题及处理方式
面积问题：
- 面积差异的影响：如果实际面积与合同约定（或双方默认）的面积存在差异，且差异较大，可能影响承租人对房屋的使用。此时，承租人有权要求出租人进行解释，并可能根据实际情况要求调整租金或解除合同。
- 处理方式：双方可协商确定实际面积，并据此调整租金。如果协商不成，可依据合同的其他相关条款或交易习惯来确定租赁关系的具体内容，或者通过法律途径解决争议。
租金问题：
- 租金未约定的后果：租金是租赁合同中的核心条款之一。如果合同中未写明租金，可能导致双方对租金金额产生争议。
- 处理方式：双方可协商确定租金金额。如果协商不成，可参照市场租金水平、房屋状况、地理位置等因素，通过法律途径确定合理的租金。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，作出公正的裁决。
三、法律建议
明确合同条款：
- 为了避免潜在的纠纷和不确定性，建议在签订租赁合同时尽量明确各项条款，包括面积、租金、租赁期限等关键信息。
协商补充协议：
- 如果合同中确实未明确某些条款，如面积和租金，双方可以事后协议补充。通过补充协议明确双方的权利和义务，以减少后续争议的可能性。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法就面积和租金等问题达成一致意见，或者合同中存在其他复杂问题，建议及时向我咨询，以获取具体的法律建议和指导。
举例说明：假设小张将房屋出租给小李，但双方签订的租赁合同中未写明面积和租金。后来，小李发现实际面积与小张口头告知的面积存在较大差异，且对租金金额也产生争议。此时，小李可以与小张协商调整租金或解除合同。如果协商不成，小李可以依据合同的其他相关条款或交易习惯，或者通过法律途径解决争议。
总之，租赁合同中未写明面积和租金并不影响合同的效力，但可能带来后续处理上的复杂性。因此，在签订租赁合同时，建议双方尽量明确各项条款，以减少潜在纠纷的可能性。如果遇到问题，可以直接向我咨询。