房产局撤销房屋权属登记，既需要有事实依据，也需要遵循法律程序。以下从事实依据和法律程序两个角度为您详细分析：
事实依据
房产局在撤销房屋权属登记时，必须基于充分、确凿的事实依据。这些事实依据通常包括但不限于以下几种情况：
- 登记错误：如因登记机构工作人员疏忽或故意，导致房屋权属登记信息错误，如面积、位置、权利人等信息与实际情况不符。
- 虚假材料：申请人提交虚假材料或隐瞒重要事实，以骗取房屋权属登记。例如，伪造身份证明、购房合同等文件。
- 法律判决或裁定：法院生效判决或裁定认定房屋权属存在争议或无效，房产局需根据判决或裁定结果撤销原登记。
- 其他法定情形：如房屋被依法征收、拆迁，或权利人死亡且无合法继承人等，导致房屋权属发生变更或消灭。
法律程序
房产局在撤销房屋权属登记时，必须严格遵循法定程序，以确保程序的合法性和公正性。这些程序通常包括以下几个步骤：
- 调查核实：房产局在收到撤销登记的申请或发现可能存在撤销情形时，会启动调查程序，核实相关事实依据。
- 通知听证：在作出撤销登记决定前，房产局通常会通知相关权利人参加听证会，听取其陈述和申辩意见。这是保障权利人合法权益的重要环节。
- 作出决定：根据调查核实结果和听证情况，房产局会作出是否撤销房屋权属登记的决定。如果决定撤销，会出具撤销登记决定书，并说明撤销的理由和依据。
- 公告注销：房产局会在作出撤销决定后，在指定媒体上公告注销原房屋权属登记，并通知相关权利人办理注销手续。
- 后续处理：对于因撤销登记而产生的相关问题，如房屋权属的重新确认、赔偿等，房产局会根据相关法律法规和政策规定进行处理。
若您认为房产局撤销房屋权属登记的行为存在不当或违法情形，您可以采取以下措施维护自己的合法权益：
- 申请行政复议：如果您对房产局的撤销决定不服，可以在知道该决定之日起六十日内向上一级房产管理部门或本级人民政府申请行政复议。
- 提起行政诉讼：如果您对行政复议结果仍不满意，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼，要求法院撤销房产局的撤销决定。
在处理此类问题时，建议您及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定有效的维权策略。如果您有任何关于房产纠纷或婚姻家庭方面的法律问题，都可以直接向我咨询。