转租的房屋是否算作使用权资产，关键在于转租行为的合法性以及转租合同的具体约定。以下是对此问题的详细分析：
一、合法转租情况下的使用权
转租需经原出租人同意：
- 转租行为必须征得原出租人的明确同意，这是转租合法有效的前提。若未经同意，则属于非法转租，可能导致原租赁合同被解除。
转租合同的效力：
- 在原出租人同意的基础上，承租人与次承租人签订的转租合同，只要内容合法，即为有效。次承租人基于该合同，在约定的期限和用途内，有权占有、使用该房屋。此时，转租的房屋对于次承租人而言，可以视为其通过合法途径获得的使用权资产。
承租人的权利与义务：
- 承租人在转租后，仍需履行与原出租人之间的租赁合同，如支付租金、维护房屋等。同时，承租人也享有对次承租人的管理权和收益权。
转租期限限制：
- 转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，以确保租赁关系的稳定性和合法性。
二、非法转租情况下的使用权
- 若转租行为未经原出租人同意，则属于非法转租。此时，原出租人有权解除其与承租人之间的租赁合同。一旦原租赁合同被解除，转租合同也会随之失效，次承租人不再具有合法使用房屋的权利。因此，在非法转租的情况下，转租的房屋不能被视为次承租人的使用权资产。
三、综合建议
- 确保转租合法：在进行转租时，务必确保转租行为已经原出租人同意，并签订明确的转租合同，以保障各方权益。
- 明确合同条款：转租合同中应明确约定租赁期限、使用用途、租金支付等关键条款，以避免后续纠纷。
- 及时咨询法律意见：如有任何疑问或纠纷，建议及时向我咨询，以获取更准确的法律意见和帮助。
综上所述，转租的房屋是否算作使用权资产，取决于转租行为的合法性和转租合同的具体约定。在合法转租的情况下，次承租人可以基于有效的转租合同获得房屋的使用权；而在非法转租的情况下，则无法获得合法使用权。如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。