核心结论：若法院因开发商与第三方的房屋纠纷保全了您已有购房合同的房子，您可通过提出执行异议、提起执行异议之诉、参与诉讼或申请解除保全等方式维护自身权益，具体如下：

1. 提出执行异议
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
   • 操作方式：您需要准备购房合同、付款凭证、入住证明（如物业费缴纳记录、水电费缴纳记录等）等相关证据材料，向执行法院提出书面执行异议，要求法院解除对该房屋的保全措施。法院会在收到异议后十五日内进行审查，并作出裁定。
2. 提起执行异议之诉
   • 适用情况：如果法院裁定驳回您的执行异议，您可以在收到裁定之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉，通过诉讼程序进一步维护自己的权益。
   • 诉讼要点：在诉讼中，您需要充分举证证明自己符合上述能够排除执行的条件，如证明购房合同的真实性、合法性，付款情况的真实性，以及未办理过户登记并非自身原因等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。
3. 参与开发商与第三方的诉讼
   • 申请参加诉讼：如果您认为开发商与第三方的房屋纠纷可能会影响到您的权益，您可以向审理该纠纷的法院申请作为第三人参加诉讼，以便在诉讼中充分表达自己的意见和诉求，维护自己的合法权益。
   • 提供证据：在诉讼过程中，您可以提供与购房相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明自己对房屋的合法权益。
4. 申请解除保全的其他途径
   • 提供担保：如果您能够提供其他等值财产作为担保，或者提供其他足以保证债权实现的担保方式，您可以向法院申请解除对该房屋的保全措施。
   • 协商解决：您也可以尝试与开发商、第三方进行协商，看是否能够达成和解协议，由开发商或第三方提供其他解决方案，如更换房屋、给予补偿等，以解决当前的纠纷。