物业并非必须由业主直接选出来，但业主有权通过法定程序选聘或解聘物业服务企业。具体分析如下：

1. 新建物业的选聘
   根据《物业管理条例》第二十四条，新建住宅物业的开发商在业主、业主大会选聘物业服务企业前，有权自行选聘前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。此时物业企业由开发商选定，但该合同期限通常至业主大会成立并选聘新物业企业时终止。

2. 业主大会成立后的选聘
   当小区业主大会成立后，业主有权通过集体决策程序（如召开业主大会、双过半表决等）选聘或解聘物业服务企业。此时物业企业的选聘权完全归属业主，开发商或原物业企业不得干预。

3. 特殊情形下的选聘
   若小区未成立业主大会，或业主大会未能形成有效决议，部分地区允许由业主委员会（如有）或社区居委会代行业主大会职责，通过法定程序选聘物业企业。但此类情形需严格遵循地方性法规，且不得损害业主合法权益。

关键提示：

• 业主对物业企业的选聘权受法律保护，任何单位或个人不得强制指定物业企业；
  
• 若业主认为物业企业服务不达标，可通过业主大会决议解聘并重新选聘；
  
• 选聘过程中需注意程序合法性（如表决比例、公示要求等），避免因程序瑕疵导致决议无效。
  

如有具体案例或地方性法规疑问，可进一步向我咨询。