山岭租赁合同约定的30年期限，其中超过20年的部分是无效的。以下是对这一问题的详细分析：

法律背景

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这一条款明确规定了租赁合同的最长期限限制，即20年。因此，对于任何超过20年的租赁期限，法律都将视为无效。

具体分析

1. 合同期限的无效性：

   • 如果山岭租赁合同中约定的期限为30年，那么根据法律规定，其中的10年将不具备法律效力。这意味着，在合同履行过程中，这10年的部分将无法得到法律的保护和认可。

2. 合同整体有效性的其他因素：

   • 除了租赁期限外，合同的整体有效性还受到其他多个因素的影响。例如，合同双方的民事行为能力、合同内容的合法性以及是否违反法律、行政法规的强制性规定等。如果合同在这些方面存在瑕疵或问题，那么即使租赁期限在法定范围内，合同也可能因其他原因而被判定为无效或部分无效。

3. 续订租赁合同的限制：

   • 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但是，续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这一规定进一步限制了租赁合同的期限，确保了租赁关系的稳定性和可预测性。

法律建议

1. 审查合同条款：

   • 在签订山岭租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保租赁期限不超过20年，并明确约定续订租赁合同的条件和期限。

2. 咨询专业律师（此处在优化时调整为更贴合身份的表述）：

   • 如果你对合同条款或相关法律问题存在疑问或不确定，可以直接向我咨询。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律解释和建议，帮助你更好地理解和规避潜在的法律风险。

3. 关注合同履行过程中的法律变化：

   • 在合同履行过程中，双方应密切关注相关法律法规的变化和更新。如果法律对租赁期限或其他相关条款进行了修改或调整，双方应及时协商并修改合同条款，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，山岭租赁合同约定的30年期限中超过20年的部分是无效的。为了确保合同的合法性和有效性，双方应仔细审查合同条款并咨询专业律师的意见。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。