业主共同决定的事项中，并不直接涉及专有部分单独约定的事项，而是明确了哪些事项需要由业主共同决定，这些事项通常涉及共有部分或共同管理权利。不过，从另一个角度理解，专有部分业主在参与业主共同决定事项时，其专有部分的面积和人数占比是计算表决权的重要依据。以下是根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，对业主共同决定事项的详细归纳，这些事项虽非专有部分单独约定，但与专有部分业主的权益息息相关：

一、重大事项（需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意）

1. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金

   • 示例：老旧小区电梯故障频发，需筹集资金更换新电梯。若小区共有500户业主，需至少375户（75%）业主同意，且这些业主的专有部分面积总和占小区总面积的75%以上。

2. 改建、重建建筑物及其附属设施

   • 示例：某栋居民楼因结构老化需整体加固或拆除重建。同样需满足上述双重多数决条件方可实施。

3. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

   • 示例：将小区闲置空地改为收费停车场，或将公共区域出租给第三方开设便利店。此类行为需严格遵循法定程序，确保专有部分业主的权益不受侵害。

二、一般重要事项（需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）

1. 制定和修改业主大会议事规则

   • 示例：调整业主大会召开频率、投票方式等规则，以更好地适应小区管理需求。

2. 制定和修改管理规约

   • 示例：修订宠物饲养规范、垃圾分类标准等社区公约，以维护小区的公共秩序和环境卫生。

3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员

   • 示例：通过民主选举产生新一届业委会，或罢免不称职的委员，以确保业委会能够代表业主利益，有效管理小区事务。

4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

   • 示例：通过招标更换物业公司，或因服务不达标解除现有合同，以提升小区物业服务水平。

5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金

   • 示例：动用维修基金修缮屋顶漏水、更新消防设施等，以确保小区设施的正常运行和安全。

6. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项

   • 示例：安装小区监控系统、增设无障碍设施等涉及全体业主利益的事项，需经专有部分业主共同决定。

法律背景与建议

• 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项应当遵循法定程序，确保专有部分业主的表决权得到充分尊重。同时，《物业管理条例》也对此类事项的决策程序、表决方式等作出了具体规定。
• 法律建议：作为专有部分业主，在参与业主共同决定事项时，应充分了解相关法律法规和决策程序，积极行使自己的表决权，维护自身合法权益。同时，也应尊重其他业主的权益，共同推动小区的和谐管理和发展。

若您在专有部分或共有部分的管理、使用等方面遇到法律问题，或需要进一步了解业主共同决定事项的具体程序和要求，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。