关于“办理租赁合同读学区是否有效”的问题，这确实是一个涉及多个法律和政策层面的复杂问题。以下是我为您进行的详细分析：
一、租赁合同与入学的直接关系
租赁合同本身，作为出租人与承租人之间的法律协议，并不直接决定孩子能否在某个学区上学。但在实际操作中，它往往作为证明居住地的一个重要材料，被学校或教育部门要求提供。
二、影响孩子入学的关键因素
户籍制度：
- 对于本地户籍的孩子，通常以户籍所在地为主要入学依据。若选择使用租赁合同申请在租赁房屋所在学区入学，可能会受到学位安排上的影响，特别是在学位紧张的情况下。不过，部分城市对本地户籍孩子入学政策相对宽松，只要提供合法有效的租赁合同等居住证明材料，即可在租赁房屋对应学区入学。
- 对于非本地户籍的孩子，合法有效的租赁合同则是其在当地接受义务教育的重要条件之一。通过积分等方式，满足条件的孩子可以获得在租赁房屋所在区域或指定区域学校上学的资格。但同样，在学位紧张时，仍可能面临调配。
学区房政策：
- 学区房政策旨在保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。如果租赁的房屋位于某个学区，且该学区的入学政策与房屋产权或租赁情况相关，那么租赁行为就可能会影响到您孩子在该学区的入学机会。特别是当学区房的入学名额有限时，租赁后可能导致您的孩子无法在该学区入学。
租赁合同备案情况：
- 如果学校要求提供进行备案登记的租赁合同作为入学证明材料之一，那么您必须及时对租赁合同进行备案。否则，可能会因无法提供符合要求的入学证明材料而影响孩子的入学。
三、特殊情况与建议
- 某些地区可能有特殊规定，如一套房产在一定期限内只能提供一个学位。在这种情况下，出租房屋后可能会在未来影响您再次使用该房产相关学位的情况。
- 在做出租赁决策前，我建议您充分了解当地的学区房政策、户籍制度、租赁合同备案要求以及是否有特殊规定。同时，应谨慎考虑各方面因素，以确保您的决策不会对孩子的上学问题产生不利影响。
- 如有需要，您可以咨询当地教育部门或专业律师，以获取更具体的法律意见和指导。
综上所述，办理租赁合同本身并不直接决定孩子能否在某个学区上学，但它作为证明居住地的重要材料，在入学过程中起着关键作用。因此，在办理租赁合同时，您应充分了解并遵守当地的入学政策和规定，以确保孩子的入学权益不受影响。