在房子装修好后，若您想留存对方的保证金，需通过书面协议明确约定保证金条款，并确保协议内容合法有效。 以下是具体建议及协议要点：

1. 明确保证金性质与目的
   在协议中需清晰说明保证金的作用，例如：

   • 确保装修质量符合约定标准；
     
   • 约束对方按时完成装修工程；
     
   • 防止对方中途违约或擅自变更设计方案。
     示例条款：
     > “乙方（装修方）需向甲方（业主）缴纳保证金人民币XX元，作为履行本合同义务的担保。若乙方未按约定完成工程或存在质量问题，甲方有权扣除相应金额作为赔偿。”

2. 约定保证金金额与支付方式

   • 金额：建议根据装修总价合理设定（如5%-10%），避免过高或过低；
     
   • 支付时间：可约定在合同签订时支付，或按工程进度分期支付；
     
   • 支付方式：明确转账、现金等具体形式，并保留凭证。
     示例条款：
     > “乙方应于本合同签订后3日内，以银行转账方式向甲方支付保证金人民币XX元，甲方收到后应出具收据。”

3. 设定保证金退还条件与时间

   • 退还条件：需明确验收合格、无质量问题、无违约行为等具体标准；
     
   • 退还时间：可约定验收后X日内退还，或分阶段退还（如中期验收后退还部分）；
     
   • 扣除情形：列举可扣除保证金的情形（如延期完工、材料以次充好等）。
     示例条款：
     > “工程验收合格且无质量问题后，甲方应于10日内无息退还保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应损失，不足部分乙方需另行赔偿。”

4. 约定争议解决方式
   为避免纠纷，可约定争议解决途径（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。
   示例条款：

   “因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。”

5. 其他注意事项

   • 书面形式：协议必须采用书面形式，避免口头约定；
     
   • 双方签字：协议需双方签字或盖章，并注明日期；
     
   • 合法性：条款不得违反法律强制性规定（如保证金比例过高可能被认定为无效）。

示例协议框架（可根据实际情况调整）：

装修保证金协议  
甲方（业主）：________  
乙方（装修方）：________  

1. 乙方需向甲方缴纳保证金人民币XX元，作为履行本合同义务的担保；  
2. 保证金支付方式：________，支付时间：________；  
3. 退还条件：工程验收合格且无质量问题后，甲方于X日内退还；  
4. 扣除情形：若乙方存在________行为，甲方有权扣除保证金；  
5. 争议解决：________。  

甲方（签字）：________  日期：________  
乙方（签字）：________  日期：________  

若您需要进一步细化条款或起草完整协议，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业建议。