结论：新房一直未入住，拖欠物管费确实可能面临被起诉的风险，且物管费一般不能随意减免，但特定情况下可与物业公司协商或通过法律途径争取减免。

分析如下：

1. 拖欠物管费可能被起诉：

   • 法律依据：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有义务按时缴纳物业管理费。若业主拖欠物管费，物业公司有权通过法律途径追讨，包括但不限于向法院提起诉讼。
   • 实际案例：在实践中，因拖欠物管费而被物业公司起诉的案例屡见不鲜。法院通常会根据双方提供的证据，如物业服务合同、缴费通知单等，来判定业主是否应缴纳拖欠的物管费及滞纳金。

2. 物管费能否减免：

   • 一般原则：物管费是业主因享受物业公司提供的服务而应支付的费用，一般不能随意减免。物业费的收取标准通常会在物业服务合同中明确约定，业主应按照合同约定履行缴费义务。
   • 特定情况：
     • 协商减免：若业主因特殊原因（如长期空置、经济困难等）确实无法按时缴纳物管费，可与物业公司协商，看是否能达成减免或分期缴纳的协议。但这种减免并非法定权利，而是基于双方协商的结果。
     • 法律途径：若业主认为物业公司提供的服务存在严重瑕疵或违约行为，导致自己无法享受应有的服务，可通过法律途径（如起诉、申请仲裁等）来争取减免物管费。但这种情况下，业主需要提供充分的证据来证明物业公司的服务存在瑕疵或违约行为。

建议：

• 及时沟通：若您因特殊原因无法按时缴纳物管费，建议及时与物业公司沟通，说明情况并寻求解决方案。
• 保留证据：若您认为物业公司提供的服务存在瑕疵或违约行为，应保留相关证据（如照片、视频、投诉记录等），以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。
• 遵守法律：无论何种情况，都应遵守法律法规和物业服务合同的约定，按时缴纳物管费，以维护良好的社区环境和邻里关系。

后续行动：若您面临拖欠物管费被起诉的情况，或希望就物管费减免问题进行进一步咨询，请直接向我提问，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。