关于继承遗产已还部分债务后，剩余房屋若法院拍卖如何评估的问题，结论如下：

1. 评估主体与程序：

   • 评估主体：法院拍卖房屋时，会委托具有专业资质的房地产评估机构进行评估。这些机构通常具备丰富的市场经验和专业知识，能够确保评估结果的公正性和准确性。
   • 评估程序：评估机构会依据相关法律法规和评估准则，对房屋进行实地勘查、市场调研、数据分析等，最终形成评估报告。评估报告将详细说明房屋的评估价值、评估方法、评估依据等关键信息。

2. 评估方法与标准：

   • 评估方法：常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是通过比较类似房屋的市场交易价格来确定评估价值；收益法则是基于房屋的未来收益能力来评估其价值；成本法则是考虑房屋的重建成本或购置成本来评估其价值。具体采用哪种方法，会根据房屋的实际情况和市场环境来决定。
   • 评估标准：评估标准通常遵循市场价值原则，即评估价值应反映房屋在正常市场条件下的合理交易价格。同时，评估机构还会考虑房屋的地理位置、房屋结构、使用年限、装修情况等因素对价值的影响。

3. 评估价值与拍卖价格的关系：

   • 评估价值：评估价值是评估机构根据专业方法和标准得出的房屋价值估计，它并不直接等同于最终的拍卖价格。
   • 拍卖价格：拍卖价格是在拍卖过程中，由竞买人通过竞价方式确定的最终成交价格。拍卖价格可能高于、等于或低于评估价值，这取决于市场供需关系、竞买人的竞价策略等多种因素。

4. 特殊情况下的评估考虑：

   • 若房屋存在瑕疵或限制：如房屋存在质量问题、产权纠纷、抵押或查封等限制情况，评估机构会在评估报告中予以说明，并可能对评估价值进行相应调整。
   • 若房屋为共有财产：在评估时，需考虑其他共有人的权益，确保评估价值能够反映房屋的整体价值，并保障各共有人的合法权益。

5. 法律建议：

   • 了解评估程序：作为继承人或相关权益人，您有权了解房屋的评估程序和评估结果。若对评估结果有异议，可及时向法院提出，并申请重新评估或提供相关证据支持您的观点。
   • 关注拍卖动态：在房屋拍卖过程中，您应密切关注拍卖动态，了解竞买人的竞价情况，以便在必要时采取相应措施保护自己的权益。
   • 咨询专业律师：若您在房屋评估或拍卖过程中遇到任何法律问题或困惑，建议及时咨询专业律师，以便获得更全面、准确的法律建议和指导。

总结：继承遗产已还部分债务后，剩余房屋若法院拍卖，其评估价值将由专业评估机构根据市场情况和房屋实际情况进行确定。评估价值并不直接等同于拍卖价格，而是作为拍卖的参考依据。在评估过程中，需考虑房屋的瑕疵、限制情况以及共有财产等因素。若您对评估或拍卖过程有任何疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。