当建筑物租赁合同被认定为无效时，您可以按照以下步骤和原则来处理：
一、确认合同无效的原因
首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。违法建筑物通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。若您的租赁合同涉及此类建筑物，那么该合同即被视为无效。
二、处理原则与方式
返还财产：
- 合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。这意味着您（承租人）需要将租赁的违章建筑返还给出租人，同时出租人也应退还您已支付的租金（扣除实际使用期间的费用）。
赔偿损失：
- 如果一方因合同无效而遭受了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，如果出租人明知是违章建筑仍出租，导致您遭受了经济损失（如装修费用、搬迁费用等），出租人应承担相应的赔偿责任。
- 若双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。这要求法院在审理案件时，根据双方的过错程度来分配责任。
收缴非法所得（如适用）：
- 在某些情况下，如果出租人通过出租违章建筑获得了非法利益（如高于市场价的租金），这部分非法所得可能会被人民法院依法收缴。
支付占有使用费：
- 即使合同无效，您仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，以平衡双方利益。这是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定。
三、特殊情形下的处理
- 合同部分无效：如果租赁合同中除了涉及违章建筑的部分外，其他条款仍然有效且可以独立存在，那么这些有效条款应继续履行。但这种情况较为少见，因为违章建筑的存在往往会影响整个合同的合法性。
- 实际使用费用的承担：在合同无效的情况下，您实际使用了违章建筑期间产生的费用（如水电费、物业费等）应由您自行承担。这部分费用不应由出租人承担，除非双方在合同中另有约定或出租人存在过错。
四、法律后果与风险
- 行政责任：对于违章建筑本身，相关行政部门可能会采取拆除、罚款等行政处罚措施。这将对出租人和您都产生一定的影响。
- 民事纠纷：合同无效可能导致双方产生民事纠纷，需要通过诉讼等方式解决。这不仅会耗费时间和精力，还可能对双方的信誉和财务状况造成负面影响。
五、建议与行动
- 及时沟通：与出租人进行及时沟通，明确合同无效的事实，并协商解决方案。
- 收集证据：收集与租赁合同相关的所有证据，包括合同文本、支付凭证、装修费用单据等，以备不时之需。
- 寻求法律帮助：如有必要，您可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。
最后，需要强调的是，在签订建筑物租赁合同时，务必谨慎审查建筑的合法性和相关手续的完备性。这有助于降低法律风险并保障您的合法权益。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或困难，请随时向我咨询。