结论：欠信用卡和网贷但未逾期的情况下，一般是可以购买商品房并在银行申请贷款的，但具体能否成功申请到贷款，还需考虑多个因素。
分析说明：
信用记录的重要性：
- 银行在审批房贷时，会重点考察申请人的信用记录。信用记录良好，即没有逾期还款、欠款等不良记录，是申请房贷的基本条件之一。
- 在您的情况下，虽然欠有信用卡和网贷，但并未逾期，这表明您有一定的还款能力和信用意识，对申请房贷是有利的。
负债情况的影响：
- 除了信用记录外，银行还会考虑申请人的负债情况。负债过高，即使未逾期，也可能影响房贷的审批。
- 银行通常会计算申请人的债务收入比（DTI），即月还款额与月收入的比例。如果这个比例过高，银行可能会认为申请人还款能力不足，从而拒绝贷款申请。
- 因此，在申请房贷前，建议您先评估自己的负债情况，确保债务收入比在合理范围内。
收入稳定性与还款能力：
- 银行还会考察申请人的收入稳定性和还款能力。稳定的收入来源和足够的还款能力是申请房贷的重要保障。
- 如果您有稳定的工作和收入，且能够提供相应的证明材料（如工资单、银行流水等），这将有助于增加您申请房贷的成功率。
其他因素：
- 除了上述因素外，银行还可能考虑其他因素，如申请人的年龄、职业、婚姻状况等。
- 这些因素虽然不是决定性的，但也可能对房贷的审批产生一定影响。
法律建议与风险提示：
- 提前规划：在申请房贷前，建议您提前规划好自己的财务状况，确保有足够的还款能力，并尽量降低负债比例。
- 提供完整资料：在申请房贷时，务必提供完整、真实的资料，包括收入证明、负债情况等。虚假资料可能导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。
- 咨询专业人士：如果您对房贷申请流程或条件有疑问，建议咨询专业的金融顾问或律师，以获取更准确的指导和建议。
后续行动指南：
- 如果您打算申请房贷，可以先与多家银行进行初步沟通，了解他们的贷款政策和要求。
- 根据自己的财务状况和银行的要求，选择合适的贷款产品和银行进行申请。
- 在申请过程中，保持与银行的良好沟通，及时提供所需的资料和信息。
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