建设用地使用权转让合同纠纷并不属于专属管辖范畴，而是适用一般地域管辖原则，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。以下是对此问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖，其他人民法院无权管辖，当事人也不得协议变更管辖的管辖方式。在我国，专属管辖主要适用于三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。但此处的不动产纠纷通常指的是不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，并不包括因不动产转让合同等债权纠纷。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、建设用地使用权转让合同纠纷的性质

建设用地使用权转让合同纠纷主要涉及的是合同双方因建设用地使用权的转让而产生的债权债务关系，属于合同纠纷的一种。它并不直接涉及不动产的物权确认、分割或相邻关系等物权纠纷，因此不属于专属管辖的范围。

三、建设用地使用权转让合同纠纷的管辖原则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，建设用地使用权转让合同纠纷应适用一般地域管辖原则，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。这意味着，在发生此类纠纷时，原告可以选择向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。

四、特殊情况下的管辖

虽然建设用地使用权转让合同纠纷一般适用一般地域管辖原则，但在某些特殊情况下，如合同双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反法律强制性规定和级别管辖、专属管辖的规定时，应按照双方的约定确定管辖法院。此外，如果建设用地使用权转让合同纠纷涉及多个被告或合同履行地不明确等复杂情况时，可能需要根据具体案情和法律规定来确定管辖法院。

总结与建议：

建设用地使用权转让合同纠纷并不属于专属管辖范畴，而是适用一般地域管辖原则。在发生此类纠纷时，原告应根据被告住所地或合同履行地等因素选择合适的人民法院提起诉讼。如果合同双方在合同中约定了管辖法院且该约定合法有效，则应按照约定确定管辖法院。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。