要使字据具有法律意义，需确保字据内容合法、明确、完整，并最好办理抵押登记。以下是具体说明：

1. 字据内容合法

   • 抵押字据中双方主体要适格，即借贷双方都要具有完全民事行为能力。比如，不能是未成年人或者精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人作为借贷抵押的主体。
   • 抵押的房屋和土地使用权必须是债务人或者第三人有权处分的财产。例如，如果是夫妻共同财产，需要夫妻双方都同意抵押并在字据上签字确认，否则可能因处分权瑕疵导致抵押无效。
   • 抵押行为不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能以违法建筑进行抵押。

2. 字据内容明确

   • 明确借贷双方信息：要写清楚借款人和出借人的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，以便确定双方身份。
   • 明确借款金额和利息：借款金额要用大小写同时注明，避免篡改。利息约定要符合法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，受法律保护；超过部分不受保护。例如，当前一年期贷款市场报价利率为3.65%，那么借贷双方约定的利率不超过14.6%（3.65%×4）就是合法的。
   • 明确借款期限：写明借款的起止日期，这关系到借款人的还款义务履行时间和出借人主张权利的时效问题。
   • 明确抵押物信息：详细描述抵押的房屋和土地的位置、面积、产权证号等信息，最好附上产权证书复印件作为字据附件。例如，房屋位于某省某市某区某街道某号，建筑面积为多少平方米，土地使用证号为多少等。
   • 明确抵押担保范围：包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。比如，如果借款人到期不还款，出借人为了实现抵押权而支付的律师费、诉讼费、拍卖费等都可以在抵押担保范围内。
   • 明确违约责任：约定如果借款人到期不还款或者出现其他违约情形时，应承担的责任，如支付违约金、出借人有权处置抵押物等。例如，约定借款人逾期还款的，每日按照未还款金额的千分之一支付违约金。

3. 字据形式要求

   • 字据最好采用书面形式，由双方当事人签字或者盖章。如果有见证人的，见证人也应该签字确认。签字或者盖章要清晰可辨，最好是本人亲笔签名，避免使用印章（个人印章容易伪造）。
   • 为了增强字据的证明力，可以对字据进行公证。公证机构会对字据的真实性、合法性进行审查并出具公证书，在发生纠纷时，公证书具有较高的证据效力。

4. 办理抵押登记

   • 根据《民法典》规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以，仅仅签订抵押字据是不够的，还需要到相关部门办理抵押登记手续。
   • 房屋抵押一般到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记，土地使用权抵押到土地所在地的土地管理部门办理抵押登记。办理抵押登记时，需要提交抵押字据、产权证书、双方身份证明等材料。

示例字据模板（仅供参考，具体内容需根据实际情况调整）：

借款抵押字据

甲方（出借人）：姓名，身份证号，联系方式，住址 乙方（借款人）：姓名，身份证号，联系方式，住址

鉴于乙方有资金需求，向甲方借款，为确保甲方债权实现，乙方愿意以其名下房屋及土地使用权作为抵押担保，经双方协商一致，达成如下协议：

一、借款金额

乙方向甲方借款人民币（大写）___元整（小写：￥___元）。

二、借款利息

双方约定借款利息为每月______%，利息从借款发放之日起计算。

三、借款期限

借款期限自___年_月_日起至年_月____日止。

四、抵押物信息

1. 房屋位于___省市区街道号，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为___。
2. 土地使用权位于上述房屋所在地，土地面积为___平方米，土地使用证号为___。

五、抵押担保范围

本抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）。

六、违约责任

若乙方未按照本协议约定的期限还款，每逾期一日，应按照未还款金额的___‰向甲方支付违约金。逾期超过___日的，甲方有权依法处置抵押物以实现债权。

七、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

见证人（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

在签订字据和办理抵押登记过程中，如果遇到任何问题，都可以直接向我咨询。