租房时签合同的人和实际入住的人不一样，这种情况在法律上并不直接导致合同无效，但可能引发一系列法律问题和风险，需要分情况讨论：
一、合同效力不受影响的情况
承租人授权他人入住：如果签合同的人（承租人）明确授权了其他人入住，并且这一授权行为是合法有效的（比如通过书面授权书、口头约定且出租人知情并同意等），那么实际入住的人虽然不是合同上的承租人，但他们的入住行为是基于承租人的合法授权，因此不会影响租赁合同的效力。在这种情况下，出租人仍然有权按照合同约定向承租人收取租金，并要求承租人履行其他合同义务。
出租人同意变更承租人：如果签合同后，承租人希望变更实际入住人，并且得到了出租人的明确同意，那么可以通过签订补充协议或者重新签订租赁合同的方式，将实际入住人变更为新的承租人。这样，新的承租人就成为了合同的一方，需要承担合同约定的权利和义务。
二、可能引发法律问题和风险的情况
未经出租人同意擅自转租：如果承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租给其他人入住，那么这种行为就构成了违约。出租人有权根据合同约定或者法律规定，要求承租人承担违约责任，甚至解除租赁合同。同时，如果转租行为给出租人造成了损失，出租人还有权要求承租人赔偿损失。
实际入住人造成房屋损坏或违约：如果实际入住人在入住期间造成了房屋的损坏或者违反了合同约定的其他义务（比如拖欠租金、擅自改变房屋结构等），那么出租人仍然有权根据合同约定向承租人追究责任。因为承租人是合同的一方，对房屋的使用和保管负有直接责任。当然，如果承租人能够证明实际入住人的行为是未经其同意或者授权的，那么承租人在承担责任后，有权向实际入住人追偿。
三、法律建议
明确合同条款：在签订租赁合同时，应该明确约定承租人和实际入住人的身份信息、入住时间、租金支付方式等关键条款。如果承租人希望授权他人入住或者变更承租人，应该提前与出租人协商并取得同意，同时签订书面协议或者补充协议以明确双方的权利和义务。
及时沟通协商：如果在实际入住过程中出现了问题或者纠纷，应该及时与出租人沟通协商并寻求解决方案。如果无法协商解决，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
保留相关证据：在处理这类纠纷时，保留相关证据是非常重要的。比如租赁合同、授权书、沟通记录、照片视频等都可以作为证据来证明自己的主张。
总之，租房时签合同的人和实际入住的人不一样并不直接导致合同无效，但可能引发一系列法律问题和风险。因此，在签订和履行租赁合同时，应该谨慎对待并遵循相关法律法规和合同约定。如果有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。