针对您提出的“小区保安跟业主发生不正当关系单位怎么处理”这一问题，这实际上涉及到了保安与业主之间可能产生的纠纷处理流程，虽然“不正当关系”这一表述更多指向道德层面，但我们可以从纠纷处理的角度来探讨单位（即物业公司）应如何应对类似情况，以确保双方权益得到妥善维护，并维护小区的和谐稳定。
一、初步应对与现场控制
- 保持冷静与客观：物业公司首先应保持冷静，避免情绪化反应，客观、公正地看待问题，不偏袒任何一方。
- 及时了解情况：迅速了解事情的具体经过和背景，包括涉及的人员、时间、地点以及双方的行为表现等。
- 保护现场与证据：如有必要，应保护好现场，收集相关证据，如监控录像、目击者证言等，以便后续处理。
二、内部调查与沟通
- 内部调查：物业公司应立即启动内部调查程序，对涉事保安进行询问，了解其态度和解释，同时收集其他相关证据。
- 与业主沟通：与涉事业主进行沟通，听取其陈述和诉求，表达物业公司的关注和重视，并承诺将依法依规处理。
- 保持透明度：在调查过程中，物业公司应保持与业主的沟通透明度，及时告知调查进展和结果。
三、根据调查结果采取相应措施
如保安存在不当行为：
- 严肃处理：根据物业公司规章制度和相关法律法规，对涉事保安进行严肃处理，如警告、罚款、解雇等。
- 道歉与赔偿：代表保安向业主道歉，并根据实际情况协商赔偿事宜，以弥补业主的损失和伤害。
- 加强培训：对全体保安进行加强培训，提升他们的服务意识和法律意识，预防类似事件再次发生。
如调查无明确证据或双方行为均无明显过错：
- 调解与和解：尝试通过调解方式促使双方达成和解，化解矛盾。
- 加强管理：物业公司应加强对小区的管理和监控，确保类似事件不再发生。
四、第三方介入与法律途径
- 引入第三方调解：如双方无法达成和解，可引入物业调解委员会、社区或街道办事处等第三方进行中立调解。
- 法律途径：若调解无果，业主可选择向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律程序解决纠纷。物业公司应积极配合法律程序，提供必要证据和协助。
五、后续措施与预防
- 加强内部管理：物业公司应加强对保安的招聘、培训、考核和管理，确保他们具备良好的职业素养和法律意识。
- 建立投诉机制：建立完善的投诉机制，鼓励业主及时反馈问题，以便物业公司及时了解和处理。
- 营造和谐氛围：通过组织社区活动、加强宣传教育等方式，营造和谐、友好的小区氛围，减少纠纷的发生。
综上所述，处理小区保安与业主之间的不正当关系（或更广泛地说，纠纷）需要物业公司综合运用多种方法和手段，从初步的冷静应对到深入的内部调查与沟通，再到必要的第三方调解和法律途径，每一步都至关重要。同时，通过加强内部管理和预防措施，可以有效减少此类纠纷的发生，维护小区的和谐稳定。