贷款房还不上贷款，银行要拍卖时，并不是按最低价拍卖。以下是详细解释：
拍卖价格的确定原则：
- 银行在拍卖贷款房时，会遵循市场价值原则，即拍卖价格通常基于房屋的市场评估价值来确定，而非随意设定最低价。市场评估价值会考虑房屋的位置、面积、房龄、装修状况以及周边市场情况等多种因素。
- 拍卖价格还需考虑到拍卖过程中的竞争因素。在拍卖过程中，多个买家可能参与竞价，最终成交价可能高于或低于市场评估价值，但通常不会低于一个合理的底价，这个底价往往也是基于市场评估价值来设定的。
拍卖流程中的价格设定：
- 在拍卖前，银行或相关机构会对房屋进行评估，确定一个合理的拍卖底价。这个底价是拍卖的起始价格，也是买家竞价的起点。
- 拍卖过程中，买家会根据房屋的实际情况和市场价值进行竞价。如果竞价高于底价，则房屋以最高竞价成交；如果竞价低于底价或无人竞价，则拍卖可能流拍或需要重新设定底价进行再次拍卖。
拍卖失败后的处理：
- 如果房屋在首次拍卖中流拍（即无人竞价或竞价低于底价），银行可能会考虑降低底价进行再次拍卖。但降低底价并不意味着可以无限降低，而是需要基于房屋的市场价值和拍卖市场的实际情况来合理设定。
- 如果房屋经过多次拍卖仍未能成交，银行可能会考虑与借款人协商其他解决方案，如延期还款、债务重组或以物抵债等。
法律后果与风险提示：
- 如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过法律途径追讨债务，包括拍卖抵押物（即贷款房）。因此，借款人应尽力避免贷款逾期，以免面临房屋被拍卖的风险。
- 在拍卖过程中，借款人应关注拍卖公告和相关信息，了解拍卖底价、竞价规则等关键信息。如果认为拍卖价格不合理或存在其他问题，可以及时向银行或相关机构提出异议或寻求法律帮助。
建议：如果您面临贷款房无法按时偿还贷款的情况，建议尽快与银行沟通协商，寻求解决方案以避免房屋被拍卖。同时，您也可以咨询专业律师，了解相关法律程序和风险，以便更好地维护自己的合法权益。有问题可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。