租赁合同中租金超出市场价30%并不直接导致合同无效，但可能因显失公平或违反公序良俗原则而被调整或撤销。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同无效的法定情形

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：

1. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效：即合同一方或双方为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），其签订的合同无效。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效：即合同双方以虚假的意思表示签订合同，如通谋虚伪表示，合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效：但并非所有违反法律、行政法规的合同都无效，只有违反效力性强制性规定的合同才无效。
4. 违背公序良俗的民事法律行为无效：即合同内容或目的违背社会公共利益或善良风俗，合同无效。
5. 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效：即合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。

二、租金超出市场价30%与合同无效的关系

1. 不直接导致合同无效：租金超出市场价30%本身并不属于上述合同无效的法定情形。因此，仅凭租金超出市场价30%这一事实，并不能直接认定租赁合同无效。
2. 可能因显失公平而被调整或撤销：如果租金超出市场价30%导致合同双方权利义务明显不对等，且这种不对等超出了正常商业风险的范畴，可能构成显失公平。根据《民法典》的相关规定，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销或变更合同。
3. 可能因违反公序良俗原则而被调整或撤销：虽然租金超出市场价30%本身不直接违背公序良俗原则，但如果这种高价租金导致社会公共利益受损（如引发社会不稳定因素、影响低收入群体住房权益等），则可能因违反公序良俗原则而被调整或撤销。

三、实际操作中的建议

1. 收集证据：如果认为租金超出市场价30%构成显失公平或违反公序良俗原则，应收集相关证据（如市场租金调查报告、类似租赁合同等）以支持自己的主张。
2. 协商或调解：在提起诉讼或仲裁前，可以尝试与对方进行协商或调解，寻求双方都能接受的解决方案。
3. 寻求法律救济：如果协商或调解无果，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求撤销或变更合同。

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